Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире?

Оформление сделки дарения на долю в квартире обеспечивается соответствующим пакетом документации.

К подготовке бумаг здесь требуется подойти ответственно, так как дарение – наиболее часто оспариваемая в суде сделка.

Любой нюанс может лишить её надлежащей правоспособности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Полный перечень требующейся документации

Обозначенную сделку, вступающую в силу на основании статьи 572 ГК РФ, можно оформить несколькими способами, в числе которых оформление гражданско-правового договора дарения:

;
• юристом с нотариальным удостоверением или без удостоверения; с удостоверением или без удостоверения.

Заключённый сторонами договор становится основным документом, констатирующим заключение сделки.

При обращении к нотариусу или юристу для составления дарственной представляется документация:

1. Правоустанавливающий документ, на основании которого даритель имеет право собственности на обозначенную недвижимость.
2. Для лиц, приобретших недвижимость в совместную собственность – разрешение от супруга, удостоверенное нотариусом.
3. Право удостоверяющее свидетельство.
4. Паспорта сторон сделки или паспорт поверенного с приложением нотариально удостоверенной доверенности.
5. Справка из БТИ об оценочной стоимости доли, подлежащей передаче.
6. Кадастровая справка об отсутствии ареста, залога и иного обременения.

Если стороны являются близкими родственниками, то для них предусмотрена налоговая льгота.

Налог составляет 13% стоимости объекта и взимается с одаряемого лица, лицам без гражданства РФ налог увеличивается до 30% ( о том, сколько составляет налог и госпошлина при дарении доли, можно узнать тут).

Для получения льготы в виде отмены НДФЛ согласно нормам п. 12.1 ст. 217 требуется доказать наличие родства предъявлением соответствующей документации, подтверждающей, что контрагенты являются:

• родителями и детьми;
• супругами;
• полнородными (не полнородными) по первой линии родства братьями и сёстрами;
• бабушками (дедушками) и внуками.

Доказательство родства производится на основании:

1. свидетельств о рождении;
2. свидетельств о браке.

Сведения о родстве указываются во вводной части договора. Сделка вступает в силу только после регистрации составленного договора в Росреестре.

О том, где можно оформить договор дарения и сколько это стоит, читайте тут, а как оформить дарственную без услуг нотариуса, можно узнать здесь.

Их характеристика

Правоустанавливающими документами считаются основные договора, по которым даритель вступил в права собственности путём совершения сделки. Или – свидетельство о приватизации с приложением соглашения о распределении долей в праве собственности.

Если доля в праве приобретена в браке, то на основании статьи 35 СК РФ требуется согласие супруга (о том, в каких случаях требуется согласие второго собственника, читайте здесь). Исключение составляют случаи вступления в наследство или получения недвижимости в дар, а так же – составление брачного контракта согласно статье 40 СК РФ, отменяющей действие статьи 35.

Статья 40 СК РФ. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Право удостоверяющие документы – это свидетельство о праве собственности на долю в квартире, полученное дарителем в Росреестре при вступлении в собственность.

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Для подтверждения родства между супругами достаточно предъявления свидетельства о браке. Родство между родителями и детьми, а так же между братьями и сёстрами определяется при предъявлении свидетельств о рождении. Бабушки (дедушки) и внуки представляют:

• свидетельства о рождении внуков;
• свидетельства о рождении своего родителя, в котором его родителем указан даритель;
• свидетельство о браке, если изменялась фамилия.

Подробнее о дарении доли в квартире родственникам и детям читайте здесь, а как оформить дарственную на долю в квартире вы узнаете в нашей статье.

Восстановление утерянных бумаг

Если один из документов утерян, требуется его своевременное восстановление, так как отсутствие любой бумаги из указанного перечня сделает дарение неправоспособным. Справки из БТИ, Росреестра и разрешение супруга восстанавливаются простым и беспрепятственным повторным получением. Повторное получение таковых необходимо и в случае их просрочки. Остальные документы восстанавливаются согласно регламенту:

Правоустанавливающий документ – через жилищный отдел администрации или признанием права собственности в суде.

Заключение

Требования к пакету документации определяют правоспособность сделки и являются обязательными. Поэтому в случае утраты одного из необходимых документов, требуется его восстановление.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: