Почему в Барнауле заморозили строительство перспективного района рядом с ТРЦ «Галактика»

Территория частного сектора от ТРЦ «Галактика» до улицы Партизанской несколько лет расценивалась как перспективная для нового строительства. Здесь свои комплексы когда-то возводил «СтройГАЗ», в недавнем прошлом дома заложили «Жилищная инициатива», «Алгоритм», «Гранид» и другие компании. Но сейчас развитие застопорилось , хотя ряд территорий уже расчищены под новые дома. Причины и перспективы изучил altapress.ru.

• Лакомый кусок
• 30 тысяч жителей и пара детсадов
• На паузе
• Город после «точки»
• Факт
• Цифра

Лакомый кусок

Частный сектор вдоль проспекта Строителей ожил , когда начали строить торгово-развлекательный гигант «Галактика». На одном из публичных мероприятий Евгений Ракшин , владелец проекта , заявил: территория рано или поздно будет расселяться и застраиваться высотными домами. Но он полагал , что для этого потребуется подключение федеральных программ: на комплексное расселение частного сектора , строительство сетей и соц­объектов.

Посыл горожане услышали и стали интересоваться планами строителей , прикидывая: проводить газ в дома или подождать выкупа своих соток. Тогда на запрос altapress.ru первопроходец , «СтройГАЗ», ответил , что особого развития в ближайшее время эта часть города не получит. Одна из причин — проблемы с подключением к сетям. Однако в «Барнаульской генерации» в то время пояснили: подключить отдельные дома они смогут.

И точечные проекты начали расти. Старт самых крупных из них пришелся на последний экономический кризис. Компании старались «забраться» как можно выше по этажности , чтобы «выжать» из каждой сотки максимальную прибыль. С 2014 года здесь возводят пять многоэтажных домов общей площадью около 50 тыс. кв. метров , в которых спроектированы 854 квартиры. В них застройщики инвестировали около 2 млрд рублей , следует из их проектных деклараций.

Жилым комплексам не хватает дворовой территории , и некоторые организуют площадки на крышах многоэтажек. Очевидна проблема с парковками. А о транспортном коллапсе в переулке Ядринцева летом 2017 года стали говорить открыто и предприниматели , и представители мэрии.

Решить проблему можно , говорил Алексей Бобров , председатель комитета по строительству , архитектуре и развитию города на круглом столе ИД «Алтапресс»: «По генплану красные линии проведены так , что переулок гораздо шире , чем сейчас».

Но для реконструкции всего полотна нужно выкупать частный сектор. В бюджете денег на это нет. Дарить городу сотки строители тоже не спешат: кризис — не лучшее время сорить деньгами. Поэтому в 2019 году Ядринцева только залатают: деньги выделены по федеральному проекту «Безопасные и качественные дороги».

30 тысяч жителей и пара детсадов

Территория в границах улицы Челюскинцев , проспекта Строителей , переулка Ядринцева и улицы Партизанской привлекательна для строительства , потому что это центр , считают строители и риэлторы.

Но пока у этой части города есть ряд принципиальных проблем , говорит Наталья Кубрина , владелица компании «Оптима», которая выкупила проект «СтройГАЗа» на Димитрова , 130: «До общественного транспорта нужно идти пешком к проспектам Красноармейскому , Строителей или улице Челюскинцев. Это довольно далеко и в мороз особенно проблематично. Также в этой части города мало детсадов и школ , а зимой докучает смог от печного отопления».

Между тем потенциал территории высокий. Обозначенный участок — это больше 30 га земли , посчитал для altapress.ru Андрей Бурмага , независимый эксперт-архитектор , который проектировал объекты для этой части города. То есть площадка равна почти двум кварталам в новостройках.

«Если вычесть площадь , занятую многоквартирными домами или учреждениями , которые наверняка не будут сносить , то получается , что здесь можно построить 10,5 тыс. квартир», — говорит эксперт.

Здесь могут проживать в среднем 30 тыс. человек , и им понадобится минимум 6 тыс. парковочных мест. Это грубый подсчет , не учитывающий рельеф местности , мощность сетей и инсоляцию , однако он позволяет понять стратегию развития этой части центра.

«Такое пространство можно застраивать только комплексно , имея четкую концепцию развития. Для населения , которое может здесь поселиться , необходимо построить школу , два детских сада , несколько крытых парковок и другие соц­объекты. Этого требуют правила строительства в городе», — утверждает архитектор.

Сейчас администрация города готовит проекты планировок для территорий , застроенных ветхим жильем , говорит Виктор Четошников , главный архитектор края , который курирует этот вопрос. На рассмотрении квартал «Строитель» в границах улиц Молодежной , Челюскинцев , переулка Ядринцева и Папанинцев.

Здесь градостроители предлагают школу на 700 учащихся , детский сад на 300 малышей. Ветхое жилье и территории промзон заменят 13 домов высотой от 10 до 18 этажей. В проекте предусмотрено строительство спортзала , фитнес-центра , магазинов и предприятий бытового обслуживания. Также выделена территория для сквера и бульвара.

На паузе

Проблема с дорогами и соцобъектами — это одна из причин , по которой несколько крупных проектов так и не поднялись в этом году от котлована. Пустыми стоят площадки «Алгоритма», «Жилищной инициативы» и «Союз Строя». Каждая из них довольно внушительных размеров , а последний и вовсе хочет заложить мини-квартал в границах улиц Папанинцев , Песчаной и переулков Революционного и Сейфулинского.

Пока «Союз Строй» получил разрешение на строительство только одного дома , но подготовил эскиз планировки всей территории , в том числе с размещением социальных объектов. Его компания продемонстрировала на градосовете в конце прошлого года. Решение предстоит дорабатывать , а также выкупать частный сектор для размещения зданий.

И в этом вопросе , все еще не урегулированном законом , застройщики наверняка столкнутся со старой проблемой — часть собственников может отказаться покидать свои дома , другая часть запросит за них слишком высокую цену.

Город после «точки»

Очевидно , что этот и другие начатые проекты могут стать последними в старой системе развития центра , когда процветала «точка». В своем интервью «СК» Виктор Четошников говорит , что теперь строительство объектов без проекта планировки целого квартала невозможно. То есть для каждого квартала , застроенного ветхим жильем под снос , должен появиться документ , который скажет , где и какие соцобъекты нужно построить для новых жильцов. Пока для территории за «Галактикой» нет готового проекта.

Существует две версии развития участка в границах улицы Челюскинцев , проспекта Строителей , переулка Ядринцева и улицы Песчаной.

Действующий генплан «рисует» здесь широкую аллею вдоль Челюскинцев до Молодежной , а также вдоль Строи­телей. Большая же часть участка отдана под высотное строительство.

Проект генплана , который сейчас все еще на доработке , предлагает сохранить существующую промзону , которая сформирована вдоль Челюскинцев ( кстати , она уже застраивается жильем), а также частный сектор почти до Партизанской.

Цифра

6,6 тыс. квартир построено в крае в январе — октябре 2017 года — на 16,7% меньше января — октября 2016-го , сообщает Алтайкрайстат. Это последствия кризиса , который привел к снижению покупательского спроса , говорят строители. Это также одна из причин , по которой строительство в центре приостанавливается.