Чем грозит неграмотное утепление многоквартирного дома и как этого избежать

Постоянное повышение стоимости энергоносителей, непрерывный рост тарифов на коммунальные услуги, в частности, на отопление квартир, неизбежно приводят к мысли об утеплении жилых зданий. Населению уже не по карману отапливать улицы за свой счет.

Первое, что приходит в голову жильцам многоквартирных домов, это – внешнее утепление несущих стен, фасадов. В данной статье мы не рассматриваем вопросы комплексной термомодернизации зданий, поскольку, это - дело хлопотное и весьма затратное, несмотря на обещанные кредиты со стороны государства.

Итак, самое основное, что стремятся сделать жильцы многоквартирных панельных домов – утеплить фасад. Очень часто можно наблюдать картину, когда стены многоэтажных зданий в разных местах усеяны «пятнами» утеплителя. Это жильцы отдельных квартир стремятся защитить себя от промерзания стен.

Это первая и главная ошибка. Если приходите к решению утеплить внешние стены, нужно непременно договориться с жильцами всех этажей и утеплять фасад на всю высоту здания.

Почему нужно непременно утеплять весь фасад сверху донизу?

Допустим, как это часто делается, утепляется фасад в границах отдельной квартиры. При этом, на верхней и нижней границе участка утепления, конструктивно находятся железобетонные плиты перекрытия. И в этих местах, точка росы резко смещается внутрь стен: и в верхнюю, и в нижнюю, от «утепленной» квартиры. Грибок и плесень образуется по обе стороны перекрытия в углах примыкания пола и потолка к наружной стене, т.е. такое утепление не спасет и жильцов «утепленной» квартиры.

На этих же граничных участках происходит более интенсивное увлажнение (вследствие конденсации по всему сечению стены) и промерзание через торцы плит перекрытия.

Дождевая вода, снег, лед, попадая и скапливаясь на верхнем торце такого утепления, при перепадах температуры от плюса к минусу и обратно, разрушают клеевое крепление теплоизоляционных плит к стене, тем самым, еще больше открывая доступ воды и к стене и внутрь утеплителя

Поскольку, при утеплении отдельной квартиры, сплошной контур теплоизоляции создать, очень трудно, то невозможно обеспечить герметичность примыкания участков утепления. А намокание и промерзание ведет к дальнейшему разрушению и стен и теплоизоляции

Третья ошибка – привлечение к утеплению фасада неопытных монтажников. Это происходит, опять же, из-за стремления сэкономить. Всякого рода «заробитчане», за относительно небольшую цену, готовы сделать все, что угодно. При этом, не будет соблюдаться никакая существующая технология утепления фасадов и, в результате, можно через некоторое время этого утепления лишиться: утеплитель, просто отвалится от дождя или сильного ветра.

Неопытность случайных монтажников означает, что они, как минимум, не знают правильной технологии утепления фасадов, не знают, какие материалы и в какой последовательности наносятся на стены (имеются в виду различные грунтовки, шпаклевки, клеи, гидрофобные материалы и т.д.).

Незнание технологии утепления фасадов тесно переплетено с применением некачественных материалов. Ведь, кроме, собственно, утеплителя, теплоизолирующих материалов, в процессе задействованы упомянутые выше грунтовки, клеи, шпаклевки, гидрофобы и разные мелкие аксессуары. Использование этих материалов от сомнительных производителей, в комплексе с дешевыми утеплителями, неизбежно приведут к плохим результатам.

Прежде всего, - никакого ощутимого результата не будет – фасад панельного дома, как был холодным, так, фактически, и останется холодным. Однако, прибавятся: рост грибков и плесени под плитами утеплителя, выделение вредных веществ и пожароопасность. Наконец, существует большая вероятность, что слой утеплителя частично или полностью просто отвалится от стены здания.

Из вышеизложенного вытекает естественный вопрос: что делать?

Первое: необходимо утеплять весь фасад полностью, без пропусков. Это нелегко – нужно договориться всем жильцам многоквартирного дома, однако, только такой подход - правильный изначально.

Второе – все используемые материалы должны быть от известных фирм-производителей. Можно проконсультироваться в строительных гипермаркетах, найти информацию в Интернете, но одно ясно: дешевые материалы это – выброшенные деньги.

Третье – привлекать к работе по утеплению фасадов только опытных монтажников из специализированных фирм. Информацию о них, также, можно найти в Интернете, посмотреть отзывы, список объектов и т.д. Здесь, особенно важна квалификация исполнителя потому, что многоэтажные дома это – альпинисты-высотники. Любой случайный и «дешевый» монтажник может сорваться и тогда, вместо теплого фасада, можно получить уголовное дело.

Итак, с первым и третьим пунктами все более-менее ясно. Что касается второго – качественных материалов – рынок «завален» разными материалами от многих известных фирм-производителей и по самым разным ценам.

Здесь, нужно понимать, что утепление – это не просто приклеивание плит утеплителя к стенам дома. Грамотный процесс утепления фасадов зданий включает в себя следующие основные моменты:

- подготовка основания (выравнивание поверхностей, грунтовка, обработка антигрибковыми и антибактериальными препаратами);

- использование клеевых смесей для крепления плит утеплителя и непосредственное крепление утеплителя;

- дополнительное механическое крепление плит утеплителя специальными дюбелями-«зонтиками»;

- устройство армированного гидрозащитного слоя;

- нанесение финишной штукатурки.

Именно, поэтому, разобраться в изобилии предлагаемых стройматериалов не очень просто. Однако, из нашего опыта, можно сказать, что оптимально было бы выбрать торговую марку Ceresit.

Во-первых, компания Henkel, выпускающая строительные материалы под этой торговой маркой, представляет на нашем рынке полный набор различных смесей для выравнивания несущих поверхностей, грунтовки, клеящие смеси, гидроизоляционные смеси, штукатурные растворы и т.п., Исходя из опыта применения и эксплуатации этих материалов, можно утверждать, что они отличаются высоким качеством и всегда соответствуют всем заявленным характеристикам.

И, во-вторых, материалы этой торговой марки очень близко подходят к оптимальному соотношению «цена/качество». Это – очень немаловажный фактор, особенно при использовании в утеплении фасадов многоэтажных домов. Представьте себе площади стен, которые нужно обработать на таких домах. Отсюда ясно, что это оптимальное соотношение позволит сэкономить немалые средства жильцов дома.