Перепланировка квартиры в Челябинске: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Вот типичная история: купила челябинская семья квартиру. Устраивает местоположение, площадь, этаж. А планировка — нет. И хочется соединить кухню с большой комнатой, чтобы сделать гостиную-столовую. Или увеличить полезную площадь детской за счет пятиметровой лоджии: все равно девять месяцев в году стоит закрытая по причине холодов. «Комсомолка» узнала, что из себя представляет перепланировка квартиры в Челябинске: как узаконить уже существующую, где заказать проект, сколько все это стоит.

Также мы узнали, какие виды перепланировки запрещены категорически.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Заместитель начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» Ирина Гончарова:

— О переустройстве и перепланировке жилого помещения говорит глава 4 ЖК РФ. Переустройством жилого помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировкой — изменение его конфигурации. И в том, и в другом случае требуется внесение изменений в технический паспорт помещения.

Основанием для перепланировки квартиры в Челябинске считается письменное согласование грядущих работ с органами местного самоуправления. Обращаться нужно в районную администрацию. Право на перепланировку квартиры в Челябинске имеют только собственники квартиры.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ

1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной правительством РФ;

2. Правоустанавливающие документы на жилье (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3. Оформленный проект переустройства и (или) перепланировки;

4. Технический паспорт жилья;

5. Если дом является памятником архитектуры, нужно заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

ВНИМАНИЕ! Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст.28 ЖК РФ). Комиссию формирует районная администрация.

КАК УЗАКОНИТЬ УЖЕ СУЩЕСТВУЮЩУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ

Если перепланировка квартиры в Челябинске выполнена вразрез с установленными правилами, она признается незаконной. Также незаконной считается перепланировка, которая отличается от утвержденного проекта.

И кары нарушителю грозят нешуточные. Придется отвечать за содеянное в суде. Если самовольная перепланировка не будет заменена прежним состоянием в разумный срок (определяет суд), то по иску местной администрации квартира может быть продана с торгов.

Однако, помещение можно сохранить в перепланированном виде, если этим не нарушаются права и интересы соседей, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Но это уже — забота собственника, устроившего перепланировку. В суде он выступит как истец.

— Итак, существует два пути решения вопросов переустройства и перепланировки. Первый — получив согласование на переустройство и (или) перепланировку, выполнить работы в соответствии с проектом. Второй — обратиться в суд для сохранения переустроенного или перепланированного жилого помещения, если работы проведены самовольно или с нарушением проекта. И за самовольную перепланировку квартиры в Челябинске установлена административная ответственность. Потому настоятельно рекомендуем идти законным путем. В этом случае вы будете избавлены от необходимости нести судебные издержки при узаконивании проведенного переоборудования и перепланировки, не нужно платить штраф, — говорит Ирина Гончарова.

КАКИЕ ВИДЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИР НЕЛЬЗЯ СОГЛАСОВАТЬ БЕЗ СУДА

— панельные дома 97 и 121 серии. Запрещены пробивка и расширение проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. В домах 121серии — это все стены, кроме сантехкабины. В домах 97 серии — это стены между кухней и большой комнатой, между всеми комнатами.

— присоединение «карманов» смежных по этажу квартир без 100% согласия собственников квартир всего дома;

— пристройка балконов, лоджий; закрытие пространства под балконами 1 этажей капитальными ограждениями;

— присоединение площади балкона, лоджии к общей площади квартиры; демонтаж оконного блока и подоконной зоны наружной стены в панельных домах;

— перенос/расширение кухни, туалета, ванной (мокрые точки) за счет площади над жилыми комнатами нижележащих этажей (не затрагивает квартиры над подвалами и нежилыми помещениями);

— размещение жилых комнат и кухонь без естественного освещения;

— демонтаж вентиляционных шахт (любое воздействие), кроме 1 этажей;

— выход из туалета/ванной комнаты в жилую комнату или кухню (можно только в коридор или нежилое помещение).

СКОЛЬКО СТОИТ ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ В ЧЕЛЯБИНСКЕ

— Средняя величина расходов на согласование перепланировки законным путем для квартиры — 20-25 тыс. руб. Все зависит от уровня сложности проекта, — рассказали газете «Комсомольская правда» — Челябинск» в проектной компании «Авалекс».

Срок выполнения до получения выписки ЕГРН с узаконенной перепланировкой — около 3,5 месяцев.

В пакетную стоимость входит: разработка проекта, услуги специалиста по согласованию, расходы на согласование.

АДРЕСОК

Кто поможет сделать перепланировку квартиры в Челябинске

— Проектная компания «Авалекс». Тел. (351) 223-17-63

— «ГарантСтройКомплекс». Тел. (351) 200-96-03

— «Ремонт 74» . Тел. (351) 215-77-72

Перепланировка квартиры в Челябинске: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

Читайте также