Переселение по программе "реновации", неприватизированная квартира

Наш дом попал под первую волну реновации ветхого жилья г.Москвы. Наша квартира (однокомнатная) не приватизирована.

1. имеем ли мы право приватизировать квартиру или это противоречит законодательству, в котором говорится, что если жильё признано аварийным, его приватизация считается невозможным. Но, наше жильё официально ещё не признано аварийным и подлежащим сносу.

2. есть ли смысл приватизировать квартиру? Ведь ,мы теряем право на 18м2 на каждого члена квартиры, а, соответственно, можем переселиться в квартиру большую по метражу.

3. мы опасаемся что нас переселят в другой район, с более худшими условиями, так как квартира не в собственности и муниципалитет может переселить в совершенно другой район.

4. после приватизации жилья существенно возрастают траты (налог на имущество, кап.ремонт, дополнительные опции в счетах ЖКХ, за которые придётся платить).

Мы не знаем как быть в данной ситуации.

Подскажите, пожалуйста, какие варианты (плюсы и минусы) есть в данном случае у приватизированных и неприватизироавнных квартир.

если у вас жилье признанно аварийным- приватизации там быть не может

дело в том что пока по проекту закона ( он еще не принят- и дата принятия пока неизвестна) — вы получите равноценное жилье- то есть с таким же точно количеством метров — жилье метры у вас не изменятся, а вот не жилые- должны увеличатся — кухня и коридор например

причем в программе реновации если идти — то вы сразу можете новое жилье получить в собственность

переселить могут либо в вашем районе, либо в соседнем — но не далее, то есть в приделах вашего округа.

важный момент- в новой москве и зеленограде например — будут переселять именно в приделах округа. а не района

это уж выбор за вами, если вы такие траты потяните- то лучше конечно иметь жилье в собственности, но если боитесь что будет слишком дорого- можете снова получить жилье в соц найм после переселения

очень доступно написано пока то что есть в проекте закона

сейчас его готовят ко 2 чтению — то есть многие положения еще изменятся.

Мэр недавно внес дополнительные гарантии для переселенцев- помощь в переезде, внутри квартиры отделка не ниже уровня комфорт, и иные- но пока это все еще на стадии обсуждения. Голосование за или против в каждом доме — идет с 15 мая по 15 июня — принимать в нем участие или нет- так же решать вам

это большая ошибка

сейчас программа затрагивает как собственников так и людей у кого жилье не приватизированно — но они так же имеют право голосовать за или против снова

пока что поправок в проект закона не было о том что только собственников это затронет

Сейчас — по настоящему законопроекту- затрагивает всех — и собственников и не собственников. Все. Есть смысл пока обсуждать только в таком ключе- закон могут поменять, но этот вопрос — что оставить там только собственников- не обсуждался даже.

Поэтому пока касается всех.

Если жилье не признано аварийным, то его приватизировать можно.

Программа реновации предназначена для собственников квартир.

Однако вы можете распоряжаться жильем по своему усмотрению, а также вправе претендовать на переселение по программе реновации.

Где гарантия, что не затронет потом?

Владимир, я вас понимаю, но как быть с такой информацией: www.kommersant.ru/doc/3298340?

Добрый День! 1. Согласно статье 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Следовательно, если дом не признан аварийным, можно приватизировать

2. Согласно проекту Федерального закона N 120505-7 «О внесении изменений в Закон Российской Федерации „О статусе столицы Российской Федерации“ и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей реновации жилищного фонда в столице Российской Федерации — городе федерального значения Москве» (ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 10.03.2017) в целях освобождения жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации, и в отношении которого заключен договор социального найма жилого помещения, лицу, с которым заключен такой договор социального найма, предоставляется равнозначное жилое помещение по договору социального найма или в собственность бесплатно в случаях и порядке, установленных нормативным правовым актом города Москвы. При этом под равнозначным жилым помещением понимается благоустроенное жилое помещение, жилая и общая площадь которого не меньше соответственно жилой и общей площади освобождаемого жилого помещения и количество комнат в котором соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении.

3. Равнозначное жилое помещение должно быть расположено в районе города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, либо в районах города Москвы, прилегающих к указанному району и находящихся в том же административном округе города Москвы (далее — район проживания). Равнозначное жилое помещение предоставляется вне района проживания в случаях, если:многоквартирный дом, включенный в решение о реновации, расположен в Центральном, Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административных округах города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен соответствующий многоквартирный дом, включенный в решение о реновации.

4. Решать Вам, если хотите, чтоб в собственности было, придется платить. Если не сможете нести такие расходы, не приватизируйте. Есть только замечание по кап.ремонту. Согласно тому же законопроекту собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, подлежащем сносу в соответствии с настоящим Законом, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт со дня исключения соответствующего многоквартирного дома из региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Для более детального ответа на вопрос и решения Ваших задач рекомендуем обращаться к юристам нашей компании