Госпрограмма от Жилстройсбербанка: если вы не стоите в очереди на жилье

В Казахстане существует большой пласт населения, который нуждается в жилье, но не относится к категориям очередников акиматов.

Либо относится и даже стоит несколько лет в очереди, но при подаче документов по каким-то причинам не попадает в список счастливчиков. Какой выход предлагает таким гражданам госпрограмма, рассмотрим в данном материале.

Купить или взять в аренду с последующим выкупом квартиру в рамках госпрограммы можно и не вставая в очередь в акимате. В рамках Программы развития регионов до 2020 года Жилстройсбербанк половину квартир в новостройках распределяет среди своих вкладчиков, формируя пул покупателей. Клиент банка, имея депозит в ЖССБ, может, минуя акимат, приобрести квартиру в ипотеку по сниженным ставкам в новом доме. Жилстройсбербанк реализует квартиры по направлению «Жилье для всех категорий населения» и «Жилье для молодых семей», а также жилье по программе «Нурлы жол».

Основные требования к покупателям по госпрограмме

Как рассказали порталу kn.kz в пресс-службе Жилстройсбербанка, в эту группу могут войти вкладчики ЖССБК, которые соответствуют следующим требованиям:

1. Имеют гражданство Республики Казахстан или статус оралмана.
2. Зарегистрированы в городах Астане и Алматы в течение последних 2-х лет, если участник претендует на получение жилья в них.
3. Ни участник программы, ни постоянно проживающие с ним члены его семьи (супруги, несовершеннолетних детей), а также другие члены семьи, включенные в состав семьи и указанные в заявлении, не должны иметь жилья на праве собственности или арендное жилье с правом выкупа на территории Казахстана, за исключением:

• наличия комнат в общежитиях, полезной площадью менее 15 кв.м на каждого члена семьи;
• жилых домов саманного и каркасно-камышитого типа в аварийном состоянии, грозящего обвалом (обрушением). Подтвердить данный факт нужно соответствующей справкой МИО по месту нахождения данного жилища.

1. Не имеют фактов преднамеренного ухудшения жилищных условий как сами участники, так и члены их семьи, путем обмена жилого помещения или отчуждения жилища, принадлежащего ему на праве собственности, в течение последних 5 (пяти) лет по территории республики;
2. Должны подтвердить платежеспособность по обслуживанию займа для выкупа жилья через систему жилстройсбережений.

Главное условие для получения ипотеки в Жилстройсбербанке — это наличие депозита, то есть жилстройсбережений. В пресс-службе банка уточняют, что при участии в пулах покупателей жилья в рамках госпрограмм Жилстройсбербанком не устанавливаются требования к сроку депозита. Но обращают внимание на то, что по заявителям рассчитываются баллы, в соответствии с которыми принимается решение о включении или не включении заявителя в список, учитывая длительность накоплений. То есть, чем дольше и дисциплинированней вкладчик банка копит средства, тем больше шансов у него пройти в пул покупателей жилья.

О том, какой способ решения жилищного вопроса — ипотека, аренда квартиры или строительство дома — более выгоден, читайте в статье.

Покупатель квартиры от Жилстройсбербанка обязательно должен подтвердить свой ежемесячный доход. Как поясняют в банке, под подтверждением понимается предоставление официальных документов, подтверждающих получение дохода, а также выписки из ГЦВП/ЕНПФ, подтверждающей перечисление пенсионных взносов.

Чистый доход вкладчика рассчитывается индивидуально с учетом кредитной истории, количества членов его семьи, есть ли у него несовершеннолетние дети. Также имеет значение квадратура жилья и регион проживания, так как стоимость жилья, в зависимости от региона, разнится.

Если доход покупателя будет недостаточным, то можно привлечь созаемщика, но не более 2-х человек.

Как Жилстройсбербанк продаёт квартиры для вкладчиков по госпрограмме

За 3 месяца до даты завершения строительства дома Жилстройсбербанк начинает принимать заявления на участие в пулах покупателей.Объявление публикуется на сайте банка. Также информацию об этом можно увидеть на портале kn.kz в разделе «Новости».

Заявление потенциальный покупатель может подать в филиале банка либо в «Личном кабинете» на интернет-ресурсе фининститута. При этом дата и время подачи заявления не влияют на количество присвоенных баллов и на очередность заявки.

Арендное жилье от Жилстройсбербанка получают, как правило, очередники акиматов. Это 50% квартир в доме, сданном в рамках госпрограммы. Остальные объекты распределяет сам банк через пул покупателей путем прямой продажи. Но, как пояснили в банке, механизм выкупа можно и пересмотреть.

Заявители, не сумевшие подтвердить свои доходы для получения кредита, могут приобрести жилье в аренду с последующим выкупом. Так, в соответствии с условиями программы, «в случае неподтверждения заявителем порога платежеспособности, он рассматривается как арендатор жилья при не превышении максимального уровня ежемесячного совокупного (семейного) дохода не более 20-кратного размера прожиточного минимума» (457 180 тг, величина прожиточного минимума в 2016 году — 22 859 тенге).

Как сообщают в пресс-службе банка, жилье, построенное в соответствии с госпрограммой индустриального развития «Нурлы жол» на 2015-2019 годы, реализуется только путем кредитования. Операторами реализации арендного жилья от «Нурлы жол» являются АО «Байтерек девелопмент» и АО «ИО «КИК».

На следующий рабочий день после завершения приема заявлений рассчитываются баллы. Это происходит автоматически в соответствии с реализованным механизмом их подсчета. Максимальная упрощенность показателей, участвующих в расчете баллов, позволяет вкладчику самостоятельно перепроверить правильность расчета.

Действующая формула расчета баллов включает в себя значение оценочного показателя. Это величина, которая зависит от нескольких факторов:

• полноты и регулярности внесения ежемесячных вкладов на депозит;
• накопления минимально необходимого размера сбережений — это сумма, которая должна быть накоплена на депозите по окончании срока накопления, устанавливаемая при заключении договора и открытии депозита;
• срока накопления.

Исходя из вышеизложенного, фактически при расчете баллов учитываются все качественные характеристики договора о жилстройсбережениях, позволяющие справедливо оценить степень участия вкладчика в системе жилстройсбережений.

Сколько стоит купить квартиру в новостройке от Жилстройсбербанка

В рамках государственной программы развития регионов Жилстройсбербанк продолжает выдавать предварительные жилищные займы. Они выдаются клиентам при накоплении на депозите 30% от необходимой суммы. Ставка вознаграждения — 7,5% годовых (годовая эффективная ставка — от 7,9%). Все расчеты в тенге.