Типичная квартира в Сеуле, которая стоит 200$ в месяц
Под залог оставляют 2000$, над кроватью оказывается лестница какая-то.
хочу напомнить что 200$ это не 6т.р. а 12 т.р.
Вспомнилась серия из футурамы
не хватает желтых кругов на стене
Напомнило эту квартиру на 8 квадратных метров:
Что-то мне подсказывает что в Москве такое жильё стоило бы дороже. Да и в СПб тоже.
А где вещи хранить? Шкафа нет. И поставить его некуда. Даже комод хотя бы.
ой да ладно, у нас студенты по 3-4 человека в таких комнатах живут. и ничо. да и сами китайцы-корейцы-итд приезжая к нам живут по 20 чел в таких помещениях.так, что для одного холостяка в центре города еще не самый плохой вариант.
Да уж, мои 30 квадратов в студии за 11 тыр в месяц - хоромы!
У нас в Петропавловской крепости камеры как раз были под лестницами металлическими. Чтобы заключенный не мог нормально спать. Постоянное психологическое давление от грохота сапог по ступенькам.
Снимали на Airbnb просторную однушку-студию прям в центре Каннам-гу за 3к рублей в сутки. Оче хорошо.
бедные сеульцы, как же они там выживают со средней ЗП в 133к рублей.
Пиздец, уже от фоток клаустрофобия развилась
Типичная квартира в Нео-Сеуле
Токио, Синдзюку, $600/мес.
Пришли к тебе гости, стучат в дверь, а ты им — «Занято!»
я вас умоляю, доброе пожаловать в Милан!
Для Кореи это збс как дешево.
и детский горшок ручкой вовнутрь
1. Средняя месячная зп по Южной Корее на 2016 год 3350 долларов (примерно 201000 рублей)
2. Сеул - столица, а значит люди живущие там обладают зарплатой в худшем случае не намного меньше средней, а в лучшем так и намного больше
3. У азиатов, особенно корейцев, японцев, китайцев, "немного" другой менталитет, такая квартирка может запросто использоваться средненьким одиноким офисным планктоном, который будет там только ночевать и больше ему ничего и не надо
4. В Москве (смотрела на Циане) вам за 12000 вообще ничего не светит(
в яндексе зп зависит от того, как ты договоришься при приеме на работу
Фото сделано вчера). Как знал))
Ну возьмем москву, сколько сейчас там комната в трешке стоит не на самой окраине? А это отдельный угол а не коммуналка, да и зп средняя в сеуле 2.5к баксов, в мск сколько? Долларов 800-1000?
Когда был студентом, - я б взял,если возле универа. Москва
Из кладовки что ли сделали? Будучи в командировке или в другой краткосрочной поездке, можно и пожить. Как думаете, слева на второй фотке - дверь в ванную?
Видимо, это квартира будущего: минимализм и ячеечное существование.
Это квартира Гарри Поттера
Ты прям как Гирри Поттер, под летницей, только комфортнее.
Это каморка под лестницей как у Папы Карло и немного похуже чем у Папы Горло.
В сочи за 12к и такое не снимешь
5 элемент напомнило)
"Евроремонт" сделан. А что еще надо?))
Нормас, я бы жил, лишь бы соседи тихие были.
похож на номер брюса, 5 элемент
А ведь и сексом в этой квартире не удобно заниматься.
Спишь такой, а над тобой кто-то ходит по лестнице..
А вообще уютное гнездышко:)
От одного взгляда на фото клаустрофобия может развиться.
Вот нет под рукой фоток, что в Гоа можно за 200 баксов снять, но короче и целый дом можно, если покрутиться)
А у нас кто-то на митинги против сноса пятиэтажек выходит.
Вот кому такие фото надо показывать. Сразу митингов станет меньше.
Программа реновации проведена успешно. Ждем когда московские чиновники отправятся перенимать опыт для последующего внедрения на родине
Ответ на пост «Найдена самая маленькая квартира в Москве»
Самая маленькая квартира в Киеве, которую я находил на досках объявлений
Прикольное решение, 2в1 для любителей сходить в душе.
Готовы ли Вы заплатить 8к за свои метры?
6м, 6м каааарлА теперь посчитайте квадратные метры в комнате, в которой Вы сейчас сидите :)
Залоговое жилье сбербанка
Переодически на Авито выскакивают обьявления о продажи залогового имущества. Причем продаются квартиры за очень привлекательную цену. Но! Но имеется - ДЕЙСТВУЮЩИЕ ОБРЕМЕНЕНИЯ ПО ОБЪЕКТУ: наличие проживающих граждан, наличие зарегистрированных граждан.
Подскажите пожалуйста знающие люди, как потом действовать Я так понимаю выселение граждан возможно только через суд и работу с приставами?
Ответ на пост «Ты что,хочешь забрать мою квартиру. »
У меня противоположная ситуация - я в роли занимающего. Купил квартиру и в этом же доме застрой начал кладовки продавать (3-4 метра). Несмотря на то, что застрой хотел их продать быстро и потому поставил цену относительно низкую, копить на неё нужно было пару месяцев и ждать эти пару месяцев было не вариант - разобрали бы. Я подошёл к одному хорошему коллеге и предложил такой вариант (чтоб не смущать его): в надежном банке депозиты принимают под 8% годовых. Займи мне сумму Х на 3 мес под 10%. Более того возвращать тебе долг буду с каждой з/п 3-мя равными частями, но % заплачу на всю сумму, без учета погашений. Объяснил ему зачем мне так срочно деньги. Он понял, вошёл в положение, занял деньги, я купил кладовку, и отдал деньги как и обещал. Ещё и расписку написал. И никто в этой схеме не чувствовал себя неудобно. Вот так занимают деньги цивилизованным путём.
P.S. В виду комментариев, что «можно было просто отблагодарить». Поясняю. То есть человек мог эти деньги положить в банк и заработать (я знал, что они у него есть, премия была недавно; просто свою я пустил на погашение). И тут прихожу я и прошу занять. Ему с одной стороны сложно мне отказать (мы очень хорошие коллеги, и до сих пор дружим даже, хотя уже не работаем вместе), но с другой стороны зачем он должен нести убытки? Зачем портить наши отношения финансовыми вопросами? С этими мыслями я и предложил ему эту схему - и ему выгодно (в банке не найдёт таких %), и мне - мне бы такой короткий кредит ни один банк бы не дал, а если и дал бы то под другие гораздо большие % и с кучей головной боли в виде страховок и других комиссий.
Ты что,хочешь забрать мою квартиру.
История произошла с моим братом. Один знакомый попросил у него очень крупную сумму в долг,брат согласился дать в долг,но под залог квартиры. Далее диалог.- Ты что,хочешь забрать мою квартиру?- А ты хочешь не отдать долг?
Столичная квартирная мафия несет потери
Сам виноват! Сам подписал! Сам пришел! и общество тебя осудит и растопчит.
Под таким прикрытием на протяжении многих лет действовала хорошо отлаженная преступная группа квартирных аферистов МИПК "Дипломат групп", но до тех пор пока за дело не взялся легендарный МУР.
Под каток черных риелторов попала и известная актриса Анна-Анастасия Романова
Известная актриса Театра имени Маяковского Анна-Анастасия Романова стала жертвой чёрных риелторов. Злоумышленники обманом оформили на себя её квартиру в элитном доме в центре Москвы.
Актриса получила деньги и спешно подписала необходимые документы. Как позже выяснилось, сама того не ведая, Романова поставила автограф на договоре купли-продажи.
Через несколько недель банда переоформила квадратные метры на гендиректора компании — некую Наталью Корчагину. Та, в свою очередь, продала её ничего не подозревающему москвичу Загребину. Вскоре Романову попросили освободить свою же собственную квартиру. Как позже выяснилось, сама того не ведая актриса поставила автограф на договоре купли-продажи.
В итоге она подтвердила факт продажи недвижимости за пять миллионов рублей в доме 2008 года постройки, которую она приобрела более чем 15 миллионов рублей.
Артистка — не единственная жертва фирмы Натальи Корчагиной. Сообщается, что компания обманула подобным образом уже не одну сотню клиентов.
Глава банды мошенников и её двое подельников были арестованы 15 ноября, а актриса и ещё 100 человек признаны потерпевшими. Как стало известно изданию, следователи им заявили, что шансы вернуть потерянные квартиры есть.
Ходят слухи, что банда "Дипломат групп" пошла на договорняки и предложила потерпевшим недострой в Балашихе (построен только первый этаж). Если это на самом деле так, то у граждан ставших жертвами квартирного мошенничества, есть все шансы пополнить ряды обманутых дольшиков.
В июне 2017 года группа пострадавших граждан от "дипломат групп" обращалась к Президенту России с просьбой о помощи и привлечении виновников к уголовной ответственности https://pikabu.ru/story/prezident_obeshchal_pomoch_5129643
О квартирном вопросе и залогах
Слышала эту историю от известного испанского физика.
Во времена его юности, пришедшиеся на конец правления Франко, Испания жила довольно бедно. Его семья тоже не купалась в деньгах. Отец, как республиканец, был включен в расстрельные списки в гражданскую войну. После войны была амнистия, но преподавать ему все равно не разрешали (он был талантливым учителем). "На твое обучение в университете денег у меня нет", - сказал он сыну, - "иди работать в школу". Но сын твердо решил получить высшее образование. Подрабатывал, помогала мама, жил впроголодь, но поехал учиться в другой город. Снял дешевую комнатушку, внес залог, комнату берег, платил вовремя. Когда решил переехать, хозяин отказался возвратить залог. "Есть повреждения, вот тут пятнышко, а там царапина", - издевательски улыбаясь, сказал он. Студент возмутился - эти царапины и пятнышки были, когда он въезжал. "Ничего не знаю, шиш получишь, завтра забирай манатки",- отвечал хозяин. Студент попробовал по-хорошему поговорить с хозяином, но тот смеялся ему в лицо. Сумма была заметная, особенно в его обстоятельствах, но больше всего героя истории возмутила несправедливость. И тогда он принял решение. Зашел в хозяйственный магазинчик, потом собрал вещи. Утром в день отъезда встал пораньше и принялся методично крушить комнату молотком. Разбил посуду, поломал мебель, сделал вмятины на полу и стенах, сломал дверь. Потом взял вещи и ушел.
"В такой ярости был?" - спросила я.
"Нет,"- отвечал он мне, - "я был очень возмущен, но крушил все я не от злости. Я даже устал там все ломать. Просто решил, что в следующий раз тот три раза подумает, прежде чем обкрадывать другого постояльца. Он взял с меня залог за повреждения - ну вот я ему и обеспечил повреждения. Только сомневаюсь, что даже тройного залога ему хватило на ремонт."
Мой дом – моя крепость? Наивные ипотечники и кое-что ещё интересное
Короткий ликбез про внутренние механизмы банков, при выдаче ипотечных кредитов, а также ещё несколько маленьких хитростей, понимание которых может Вам здорово помочь в некоторых ситуациях
Существует достаточно распространённое (как я недавно узнал) в корне неверное заблуждение обывателей о том, что, якобы, при покупке квартиры в ипотеку банк каким-то особым способом дополнительно проверяет «юридическую чистоту» квартиры. И, дескать, в связи с этим, такие покупки каким-то особым образом становятся более безопасными. Это не так.
Да, банк проверяет документы на квартиру, но не тщательнее, чем если бы вы их показали бы любому другому компетентному юристу из десятков, существующих в любом крупном городе, юридических контор.
И тут нужно понимать кое-что.
Документы на будущий предмет залога принимает кредитный консультант, которому они лично совершенно безразличны – это понятно, я надеюсь. Далее они (документы, в том числе на квартиру) «уходят» в юридический отдел, и каждому конкретно взятому юристу в нём точно также совершенно пофиг на всё, что он делает, и на ваши документы в частности, и единственная его задача – это проверить соответствие лежащих на его столе документов тем стандартам, которые существуют в данном конкретном банке.
Более того, и банку пофиг, чаще всего, на предмет залога, так как в подавляющем большинстве случаев банк лишь формирует некий «портфель» из обязательств (кредитов), обеспеченных залогом, после чего перепродаёт его («портфель», и вашу ипотеку в нём) дальше (уступает право требования), после чего исполняет лишь роль посредника между вами (заёмщиком) и следующим залогодержателем, обеспечивая перевод ваших платежей ему (и имея с этого свои комиссионные). Всё.
Поэтому, если в последующем у вас возникнут какие-либо проблемы с купленной квартирой, то банку на это – плевать. Более того, и залогодержателю, в общем, плевать, так как риски у него, как правило, застрахованы, поэтому если какие-либо гипотетические проблемы у вас возникнут, то это будут только лишь ваши личные проблемы и ничьи больше.
Хотя, конечно, банк будет участвовать во всех судебных процессах, как «третья сторона», но без фанатизма, как говорится.
Проблемы, при покупке квартиры
Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры? Вернее, в данном случае – после покупки.
Для начала, сразу отмечу нечто «оптимистичное»: чаще всего все проблемы, которые могут возникнуть после покупки квартиры, невозможно спрогнозировать исходя только лишь из документов на квартиру. Нет, бывают, конечно, сплошь и рядом случаи, когда документы «кривые-косые», но любой вменяемый юрист видит все эти недочёты сразу, поэтому и говорить про это смысла нет – интересны другие случаи.
Самые распространённые проблемы, которые могут случиться и которые никак невозможно рассмотреть в бумагах, это:
– ущемление чьих-либо прав при приватизации (например, перед приватизацией выписали кого-нибудь, но никуда не прописали). В связи с чем, некие «третьи лица» могут претендовать на данную жилплощадь, оспаривая результаты приватизации и последующую продажу, в некоторых случаях могут восстановить срок исковой давности на подачу иска;
– ущемление прав несовершеннолетних (опять же – до сделки, например, выписав их заранее «вникуда»). И хотя Постановления (или сейчас – Распоряжения?) РОНО для совершения сделки не требуется (если ребёнок – не собственник), тем не менее, суды всегда случаи предполагаемого ущемления прав несовершеннолетних рассматривают через лупу;
– нарушение прав при наследовании (например, наследники какой-нибудь, допустим, «второй» или «третьей» очереди, либо «по праву представления» могут не общаться с наследодателем (например, «натянутые» отношения и/или живут в другом городе) и не знать об «открывшемся» наследстве, а те наследники, что подали заявления о вступлении в наследство могут «тактично» умолчать о них, впоследствии ссылаясь на незнание об аналогичных правах у дальних родственников или на внезапное «расстройство памяти»), но после продажи такой квартиры обделённые наследники могут внезапно объявиться и потребовать включения их в наследство, расторжения сделки;
– нарушение прав супруга (например, поддельное согласие супруга на продажу или оригинальный бланк с печатью нотариуса, но подпись другого лица в нём – видел такое лично);
– продажа человеком, чья дееспособность на момент сделки впоследствии ставится под сомнение (трудно доказать, с одной стороны; с другой стороны, при определённых обстоятельствах, учитывая «особенность нашей судебной реальности», ничего заранее исключать нельзя);
– покупка любого частного дома (коттеджа, таунхауса) в городе и ближайших пригородах. Как показала практика последних лет, наличие права собственности на дом и землю ещё ничего не доказывает, в том числе не гарантирует, что данный дом был построен с соблюдением всех требований закона. Это не гарантирует ни Свидетельство о праве собственности, ни Акт о вводе в эксплуатацию, ни любая другая бумажка с подписями и печатями, которые дают наши гос.органы, поскольку в нашем «правовом государстве» всё может поменяться очень внезапно и то, что вчера казалось «правом собственности», может оказаться «филькиной грамотой», которой подотрутся чиновник, полицейский и бульдозерист, которые снесут ваш дом даже без решения суда (в некоторых случаях).
Во всех перечисленных примерах есть своя специфическая судебная практика, в нюансы которой я не собираюсь здесь вдаваться, отмечу только, что почти во всех перечисленных случаях имеет место недобросовестность продавцов, которую крайне трудно вычислить, и за которую, даже в самом печальном случае (расторжение сделки) продавцов практически не вероятно будет привлечь, как правило, к какой-либо серьёзной ответственности (в наших правовых реалиях).
Банк, конечно, как я уже отмечал, будет отстаивать своё право на объект залога, но только в рамках закона. Если противоположная сторона будет иметь ресурс (все понимают значение этого слова) или некие неопровержимые доказательства, влекущие расторжение сделки, то банк тут ничем не сможет помочь своему заёмщику.
Если вы рассчитываете, что штатный юрист банка значительно поможет вам в суде, то вы – наивный.
Более того, проиграв суд, у вас отберут квартиру, одновременно у вас возникнет право на реституцию – возврат тех ваших денег, что вы заплатили продавцу. Но отдавать их вам он будет на общих основаниях, то есть – годами. И если у вас можно отобрать «ипотечную» квартиру, как объект залога, то у него – нет, так как это его «единственное жильё». Можно считать это несправедливым, но это так.
При этом, ваши обязательства перед банком – кредит, вместо со всеми штрафами (при просрочках) и процентами никто не отменял, если вы ещё сами это не поняли. То есть – полный трындец.
И от всего этого геморроя есть очень лёгкий и элегантный выход – титульное страхование. Иными словами, – страхование от утраты права собственности.
Стоит данная страховка сущие пустяки, по сравнению со всеми вышеописанными рисками, и раньше она была даже обязательной при ипотеке, но потом, чтобы облегчить «бремя» и повысить «доступность» кредита, «титульное страхование» изъяли из обязательных требований, и сейчас многие ипотечные брокеры даже не подозревают о таком «продукте».
Между тем, это очень эффективный инструмент. Более того, к нему требуется прибегать не более 3-х лет – срок исковой давности.
Как показывает практика, если какие-либо проблемы со сделкой могут случиться, то они произойдут в первые год-два. Бывают, конечно, случаи, когда иски возникают спустя много лет, но восстановить срок исковой давности – это достаточно трудная задача, такое случается крайне редко, поэтому «титульное страхование» в первые 3 года можно считать, фактически, панацеей от любых гипотетических проблем.
P.S. На первичном рынке использование такого инструмента практически не нужно, если только нет «переступок».
Одновременно отмечу, что, конечно-же, данный инструмент можно использовать не только при покупке квартиры в ипотеку, но и при обычной купле-продаже.
P.S.2 Сам себя поправлю: и даже на «первичном рынке» могут быть проблемы, если, например, продавец (застройщик) в предбанкротном состоянии продал одну квартиру двум-трём покупателям (хотя сейчас такие схемы почти невозможно себе представить – регистрация ДДУ в регпалате должна отсекать такие случаи).
Также сюда же можно добавить в качестве рисков и чистый криминал – например, продажа подставным лицом с поддельным паспортом или на основании «нарисованных» документов (решение суда мошенники очень любят подделывать, и это вовсе не выдумки), получение денег от имени юр.лица неуполномоченным лицом и т.д. и т.п.
P.S.3 Да, цена вопроса, наверное, всех интересует.
Ранее, когда «титульное страхование» было обязательным при ипотеке, его стоимость составляла, если мне не изменяет память, примерно 0,5% от стоимости квартиры. Считаю, что это незначительная плата за своё душевное спокойствие. Сейчас, когда оно стало менее распространено, то, возможно, стоимость его, как «специфического продукта», подросла, но практическая привлекательность от этого не уменьшилась, я считаю.