Окна вместо бетона: самые застекленные новостройки

В сегменте масс-маркет квартиры с панорамными окнами – редкость. Почему застройщики отказываются от остекления «в пол», и где в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах можно найти недорогие квартиры с большой площадью остекления - разбирался LIVING.

Несомненно, почти каждый человек, покупающий квартиру, хочет видеть в ней как можно большую часть стены застекленной. Естественное освещение визуально расширяет пространство и делает его более уютным и светлым. Однако в невысоком ценовом сегменте квартиры, где окнам уделяется особое место, то есть, например, они имеют нестандартную форму или необычное месторасположение, занимают почти всю высоту стены и пр., встречаются редко. И на это есть свои причины.

В первую очередь, это, конечно, существующие нормативы и СНиПы. Так, они накладывают определенные рамки на работу архитектора. «Одинаковая высота этажей, равномерная «сетка» окон, балконов и лоджий – вот небольшой перечень ограничений, с которыми приходится сталкиваться при проектировании объектов», - комментирует руководитель архитектурно-дизайнерской группы «Группы ЛСР» Оксана Андросова.

Второе, что учитывается при проектировании окон, это нормы инсоляции. По сути, норматив регулирует количество естественного света в помещении. «Поэтому проектировщикам приходится работать в жестких рамках нормативов, с одной стороны, энергоэффективности ограждающих конструкций, а с другой - в рамках необходимой освещенности», - рассказывает Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент» . И именно здесь кроется главное ограничение, из-за которого в масс-маркете окон в квартире не так много, а панорамное остекление – вообще большая редкость. «Сами понимаете, что окна не могут быть настолько же эффективной ограждающей конструкцией, как стена. А если использовать энергосберегающее или многокамерное остекление, то такие конструкции получаются дороже. Такие окна можно встретить в проектах бизнес-класса, где одно из преимуществ квартиры - это панорамные окна от пола до потолка. В эконом-сегменте ставят чаще всего самые простые стеклопакеты, поэтому они не очень большие по размеру», – объясняет господин Ермышев. Кроме того, из-за большого веса конструкции такие окна чаще всего не открываются, поэтому необходимо иметь систему кондиционирования и вентиляции, которая бы обеспечивала жильцов свежим воздухом. Еще один момент, ведущий к дополнительным затратам, которые совсем не по душе покупателям бюджетного жилья, это особенности эксплуатации больших окон. Как минимум, дважды в год окна надо мыть, а в случае с большими окнами это потребует привлечение профессиональных клининговых служб, а иногда даже промышленных альпинистов, услуги которых дороги.

Как видно, и в вопросе окон за красоту и эстетику приходится платить. Но, несмотря на это, разнообразие предложений в этом аспекте растет. LIVING изучил новостройки, отличающиеся от большинства обилием окон и их большей площадью.

В современных новостройках стандартный вариант – когда на каждое жилое помещение и кухню приходится по одному окну. Без окна помещение уже не может считаться жилым. Наличие уже двух окон для одного жилого помещения, гостиной или кухни можно считать нетиповым решением. Правда, количество окон в квартире зависит не только от числа помещений в ней, но и от площади того или иного помещения. Поэтому для квартир большой площади два окна в комнате - довольно частая практика. Это могут быть как угловые квартиры, так и просто широкие в планировке комнаты.

Так или иначе, предложение квартир с большим количеством окон растет. Ведь окна всегда относились к числу важнейших параметров жилья. И сегодня в борьбе за покупателя девелоперы стремятся сделать квартиры максимально светлыми.

«Квартиры, где в одной комнате запроектировано два окна, представлены в большинстве жилых комплексов от застройщика «ЮИТ Санкт-Петербург» и компании Setl City, в жилом комплексе «Энфилд» от «Арсенал-Недвижимость», а также в ЖК «Ренессанс» от девелопера AAG и др.», - перечисляет Евгения Литвинова, руководитель проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Особенно существенно наличие двух окон для студий, где окна могут послужить основой для зонирования пространства. Например, такие квартиры представлены в ЖК «Светлый мир «О’Юность…» и «Я-Романтик…» от Seven Suns Development. «Возможность эффективно разделить кухонную и жилую части обеспечило высокий спрос на подобные юниты – во всех очередях ЖК они являются лидерами продаж», - прокомментировал Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development.

Некоторые застройщики увеличивают количество окон в квартире за счет нежилых помещений. Сегодня все чаще встречаются предложения, где окно запроектировано в ванной комнате. Но если в Европе это довольно стандартная практика, то для современных петербургских новостроек в сегменте масс-маркет это все-таки остается роскошью и эксклюзивным предложением. «Обычно окна в ванных встречаются в больших квартирах площадью более 100 кв. м, где есть несколько ванных комнат», - замечает Катерина Соболева, управляющий директор департамента жилой недвижимости Группы Becar.Но и не только.Такие квартиры есть, например,в ЖК Skandi Klubb (Bonava), ЖК «Созвездие» («Навис»), ЖК «Светлый мир «О’Юность…» (Seven Suns Development), «Семь столиц, квартал Лондон» (SetlCity) и др. Еще одна редкая опция для новостроек комфорт-класса - оконные блоки и стеклянные двери на лестничных клетках. Например, они представлены в жилых комплексах компании Seven Suns Development: «Светлый мир «О’Юность…» и «Я-Романтик…».

По мнению Оксаны Андросовой («Группа ЛСР»),одной из последних архитектурных тенденций стало использование в проектах больших окон и, в частности, панорамного остекления.

Конечно, в большей степени это развито в бизнес и элитном сегменте, где за это готовы платить, а из окон есть, на что посмотреть. «Например, в жилом комплексе «Riverside» от девелопера Setl City, расположенном на Ушаковской набережной, фасад имеет большие площади остекления, а также широкие и низкие оконные проёмы. Последние этажи комплекса занимают пентхаусы с панорамным остеклением и террасами. Не стоит забывать и о таком проекте, как ЖК «Монополист» от застройщика «Стимул СКТ», где ширина окон достигает 1 метра, а также ЖК «Дипломатъ» от компании «ПСК», - приводит примеры Евгения Литвинова. Нестандартные по размеру окна сложной формы запроектированы в элитных проектах «Группы ЛСР». «Например, на верхних этажах «Русского дома» – проекта премиум-класса в самом центре Санкт-Петербурга – располагаются квартиры со вторым светом, а также квартиры с собственными террасами. Такое остекление дает возможность в полной мере наслаждаться потрясающими видами, открывающимися на историческую часть города», - комментирует руководитель архитектурно-дизайнерской группы «Группы ЛСР» Оксана Андросова.

ЖК «Светлый мир. Я – Романтик..»

Для масс-маркета большой считается площадь окна, занимающая более 2/3 высоты стены. Здесь большие и панорамные окна чаще всего встречаются в домах, обладающих видовыми характеристиками. «К примеру, в ЖК «Три ветра» («ЛСР Недвижимость – Северо-Запад»), ЖК «Стокгольм» (Setl City), ЖК «Пять звезд» («Теорема»)», - рассказывает Катерина Соболева. Госпожа Литвинова добавляет еще несколько проектов: «Примеры таких квартир можно найти в жилом комплексе «Петр Великий» от «Ростстройинвест» и корпусах микрорайона «Балтийская жемчужина» (ЖК «MORE», ЖК «Жемчужный берег»). Девелопер Setl City предлагает квартиры с французскими балконами и панорамным остеклением в жилом комплексе «Семь столиц, квартал Лондон» в Кудрово. В объектах «Группы ЛСР» панорамное остекление предусмотрено в видовых квартирах таких жилых комплексов, как «Три ветра» или «Паруса». В квартале «Светлый мир «Я-Романтик…» есть квартиры, в которых окна начинаются на высоте в 15 см от пола. ЖК «Три ветра»

Встречаются новостройки с полностью стеклянными верхними этажами, например, ЖК «Таунхаусы К-6» (ИСК «Сфера»). В коттеджном поселке «На Берегу» («Вэйнетт Трэдинг») в мансардных помещениях есть окна в потолке, которые позволяют наслаждаться ночным небом и звёздами. Некоторые застройщики начинают вводить формат большого остекления квартир как свой стандарт проектирования и строительства. Так, компания SetlCity разработала стандарт жилья под названием «High flat». Это особые технические характеристики квартир на последних этажах, которые позволяют покупателю приобрести жилье с высотой потолков 3 метра и панорамными окнами (увеличенный оконный проем до 58 см по сравнению с типовыми окнами в квартирах на других этажах). Сегодня подобное жилье представлено в двух комплексах застройщика: это ЖК «Полюстрово парк» и ЖК «Невские паруса». Далее этот стандарт будет реализовываться в большинстве новых выводимых в продажу объектах от Setl City.