Распоряжение 597-РЗП Рекомендации по заключению договоров строительного подряда

Подготовлены отделом ценовой политики в строительстве Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы и Аналитическим центром “Концепт” совместно с отделом систем управления в строительстве ЦНИИЭУС Минстроя РФ

Под редакцией к.т.н. Кучкарова З.А.

Москва 1997

Одинцов В.К., Иванова Т.С. (Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы), Белогорцева Н.Е., Волков Р.В., к.г.н. Глухова В.А., к.ф.-м.н. Ефремова Л.И., к.т.н. Кучкаров З.А. (Аналитический центр “Концепт”)

Рекомендации предназначены для практического применения при заключении и оформлении договоров подряда на строительство, разработаны в соответствии с действующим законодательством, являются методическим пособием и не носят директивного характера.

Рекомендации подготовлены отделом ценовой политики в строительстве Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Правительства Москвы и Аналитическим центром "Концепт" совместно с отделом систем управления в строительстве ЦНИИЭУС Минстроя РФ.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕРА

РАСПОРЯЖЕНИЕ

6 июня 1997 г. № 597-РЗП

Об утверждении Рекомендаций

по заключению договоров

строительного подряда

В целях упорядочения процесса заключения исполнения договоров строительного подряда между участниками инвестиционной деятельности в строительстве, основанного на положениях нового Гражданского кодекса Российской Федерации, и обеспечения при составлении текстов договоров полноты их содержательной части и соответствия действующему законодательству:

1. Утвердить и ввести в действие “Рекомендации по заключению договоров строительного подряда”.

2. Участникам строительства объектов городского заказа при составлении текстов договоров строительного подряда (субподряда) руководствоваться “Рекомендациями по заключению договоров строительного подряда”, утвержденными распоряжением.

3. Поручить Управлению инвестиционной политики и финансирования из городских источников совместно с Департаментом экономической политики и развития г. Москвы методическое руководство по применению “Рекомендаций по заключению договоров строительного подряда” и приведение ранее выпущенных документов по этому вопросу в соответствие с данными Рекомендациями.

4. Установить, что Управление инвестиционной политики и финансирования из городских источников совместно с Департаментом экономической политики и развития г. Москвы вносит при необходимости предложения по изменению и дополнению “Рекомендаций по заключению договоров строительного подряда”.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на начальника Управления инвестиционной политики и финансирования из городских источников Воронина А.И.

Премьера Правительства Москвы

ВВЕДЕНИЕ

В 1995 и 1996 г.г. введен в действие новый Гражданский кодекс Российской Федерации. В первых статьях Кодекса признано равенство участников гражданских отношений, которые действуют своей волей и в своем интересе. Организации, функционировавшие как элементы плановой государственной системы с жесткой централизацией управления, стали юридически и экономически самостоятельными субъектами деятельности.

С февраля 1996 г. действует вторая часть Гражданского кодекса, статьи которой регулируют заключение и исполнение договоров строительного подряда. В плановой экономике эти отношения регулировались “Правилами о договорах подряда на капитальное строительство”, утвержденными Советом Министров СССР. Отдельные положения этого документа, связанные с организацией строительного производства и не противоречащие действующему законодательству, могут приниматься участниками строительства при условии, если это закреплено в заключенном ими договоре строительного подряда.

Заключенный в рамках действующего законодательства и нормативных актов договор строительного подряда организует дисциплину финансовых и организационных отношений, регламентирующих условия производства работ на объекте в виде согласованных действий сторон. При этом договор становится работающим документом, если ведется работа по контролю за его исполнением в ходе строительства и принимаются меры в случаях отхода от оговоренных в нем условий.

1. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие “Рекомендации по заключению договоров строительного подряда” (в дальнейшем “Рекомендации”) составлены с учетом положений нового Гражданского кодекса Российской Федерации (в дальнейшем “Гражданский кодекс”) и действующих нормативных актов, регулирующих строительное производство. Рекомендации служат для составления текстов договоров строительного подряда и субподряда и предназначены для работников строительных организаций.

По действующему гражданскому законодательству не может быть обязательной типовой формы договора. Приведенные в настоящих рекомендациях формы договоров подряда являются примерными (рекомендуемыми) и служат как образец при составлении текстов договоров, обеспечивая полноту их содержательной части и юридическую грамотность текста.

1.2. Положения, отраженные в договоре, должны соответствовать действующему законодательству и строительным нормам.

В случае несоответствия строительных норм в организационной их части Гражданскому кодексу главенствующее значение имеют положения Гражданского кодекса.

1.3. Договор строительного подряда (в дальнейшем “договор”) является основным документом, регулирующим отношения его участников в процессе предусмотренных в нем обязательств. Условия договора отражают частные особенности деятельности его участников и отношений между ними, которые не могут в полной мере регулироваться обобщенными положениями законодательных и нормативных актов.

Наличие договора подряда при выполнении строительных, монтажных и других подрядных работ при строительстве объектов является основанием защиты прав хозяйствующих субъектов.

1.4. Договорные отношения строятся на основе юридической и экономической самостоятельности сторон, заключающих договор (экономическая самостоятельность вытекает из юридической), равных прав и свободного волеизъявления при взаимном интересе в выполнении предмета договора.

При заключении договора стороны кроме прав и интересов, закрепленных за ними в Гражданском кодексе, приобретают обязанности, определенные в договоре, исходя из признания прав другой стороны.

1.5. Договор может быть двухсторонним и многосторонним (более двух сторон). Многосторонний договор, как правило, заключается при необходимости увязки в одном договоре деятельности нескольких участников строительства и невозможности регулирования их отношений в двухсторонних договорах.

1.6. При составлении текста договора каждая Сторона, используя примерные формы договоров, приведенные в приложениях 1 и 2, учитывает опыт составления прежних договоров, применяя их к ситуациям нового предмета договора и его особенностям, стараясь максимально обеспечить защиту своих интересов, при уважении интересов другой стороны и доброй воли сотрудничества.

В связи с некоторым разночтением строительных норм и правил в плане организации строительства и современных положений Гражданского кодекса целесообразно максимально полно отражать решение спорных вопросов строительного процесса в тексте договора подряда.

1.7. Текст договора должен быть составлен, исходя из принципов:

· предметности и объективности его условий;

· необходимости и достаточности содержательной его части;

· уважения требований другой стороны и конфиденциальности;

· неокончательности договора, т.е. возможности внесения в него изменений и дополнения в пределах срока действия договора.

1.8. Для однозначного толкования понятий и терминов, встречающихся при составлении текстов договоров, в Приложении 4 к настоящим Рекомендациям приводится Понятийный словарь.

2. СОСТАВЛЕНИЕ ТЕКСТА ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1. Преамбула договора

Этот раздел договора содержит следующие основные положения:

· Наименование договора (договор строительного подряда).

· Наименование объекта строительства и его местонахождение.

· Дата подписания договора (договор считается заключенным с момента подписания его последней стороной, в случае подписания договора сторонами в разное время).

· Место подписания договора (город или населенный пункт).

· Полное фирменное наименование участников договора, под которыми они зарегистрированы в реестре государственной регистрации.

· Название стороны по договору (“Заказчик”, “Подрядчик”, “Субподрядчик”) для того, чтобы не повторять каждый раз в договоре фирменное название стороны.

· Подробное наименование должности, фамилии, имени, отчества лица, подписывающего договор, наименование документа, из которого следуют его полномочия на подписание договора. Это может быть устав, положение, доверенность.

Следует иметь в виду, что заключать договоры без доверенности может руководитель организации или органы юридического лица в соответствии с учредительными документами (уставом, положением). Полномочия других лиц организаций должны быть подкреплены доверенностью.

2.2. Предмет договора

Договор строительного подряда заключается на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта (предприятия, здания, сооружения, микрорайона и иных объектов). Предметом договора является также выполнение комплекса строительных, монтажных, ремонтно-строительных, пуско-наладочных работ, изготовление нестандартизированного оборудования в построечных условиях, ревизия оборудования и других работ, связанных со строящимся объектом.

2.3. Стоимость работ по договору

В договоре указывается стоимость (цена) подлежащих выполнению работ, являющихся предметом договора, или способы ее определения.

По согласованию между Подрядчиком и Заказчиком могут применяться твердые или приблизительные (открытые) договорные цены на строительную продукцию.

Соглашение о размере цены и ее виде (твердая или открытая) договаривающиеся стороны оформляют в виде протокола (ведомости) согласования договорной цены или оговаривают в отдельном пункте заключаемого ими договора.

Твердая договорная (контактная) цена может устанавливаться на конкурсной основе в результате проведения открытых подрядных торгов или в пределах утвержденных смет на строительство, когда Подрядчик известен.

Твердая договорная цена является неизменной на весь период строительства. В цене могут учитываться средства, обеспечивающие компенсацию риска Подрядчика, вызываемого инфляционными процессами. При заключении договоров строительного подряда на объектах городского заказа, как правило, стоимость работ по договору должна определяться твердой договорной ценой.

Временный порядок применения твердых договорных (контрактных) цен на объектах строительства городского заказа, а также расчеты по указанным ценам определены распоряжением Премьера Правительства Москвы от 17 марта 1997 г. № 251-РП “О расчетах за выполненные работы в строительстве по твердым договорным ценам”. Указанный временный порядок приведен в Приложении № 5.

Открытая договорная цена *) уточняется в соответствии с условиями договора в ходе строительства в связи с появлением затрат, не учтенных в первоначально согласованной цене, в том числе связанных с изменением цен, тарифов на применяемые в процессе строительства ресурсы. Все изменения стоимости затрат по отношению к первоначально согласованной цене Подрядчик подтверждает документально.

Скользящая цена - разновидность открытой договорной цены, когда Подрядчик и Заказчик договариваются периодически корректировать первоначально согласованную цену, исходя из текущего изменения цен на материально-технические ресурсы и оплату труда. В договоре может быть предусмотрена формула пересмотра цены в связи с инфляционными процессами.

В случаях, когда применяется открытая договорная цена, принят следующий порядок расчетов - стоимость работ в текущих ценах определяется с использованием коэффициента пересчета к сметной стоимости строительно-монтажных работ, рассчитанной в базисных ценах 1984 г., утверждаемым Региональной Межведомственной комиссией при Правительстве Москвы.

*) “Свод правил по определению стоимости строительства “ СП 81-01-94. Минстрой РФ.-М., 1994. - Разд. 15.

2.4. Сроки выполнения работы

В договоре указывается начальный и конечный сроки выполнения работы. В договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Продолжительность строительства устанавливается Заказчиком и Подрядчиком при заключении договора в днях, декадах, месяцах и годах.

В договоре может указываться:

- период, в течение которого должен быть построен объект;

- предельный срок строительства.

2.5. Обязанности сторон

Разграничение обязанностей сторон между Заказчиком и Подрядчиком, степень их детализации и требования к их выполнению определяются Сторонами договора, исходя из предмета и конкретных условий договора.

2.6. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

Обеспечение строительства материалами, изделиями и конструкциями, как правило, осуществляет Подрядчик, а оборудованием инженерным и технологическим - Заказчик.

Указанное разграничение обязанностей действующим Гражданским кодексом однозначно не определено и стороны вправе сами определить при заключении договора порядок обеспечения строительства материалами, изделиями, конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием.

2.7. Охранные мероприятия

Охрану строящегося объекта в принятой и оплаченной части, как правило, осуществляет Заказчик, охрану всего прочего имущества, необходимого для строительства, в том числе предоставленного Заказчиком, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

По взаимному согласию сторон охрана всего имущества на строительной площадке, находящегося как в собственности Заказчика, так и в собственности Подрядчика, может осуществляться полностью одной из сторон. В этом случае другая сторона материально компенсирует охранные мероприятия стороне, их осуществляющей, а также оговаривается размер компенсации и режим охраны.

2.8. Страхование объекта строительства

Договором может быть предусмотрено страхование соответствующих рисков стороной, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам.

Постановлением Правительства Москвы от 18 февраля 1997 г. № 105 “О дополнительных мерах по обеспечению защиты объектов строительства при проведении строительных и монтажных работ” признано необходимым страхование строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ.

Возмещение затрат Подрядчика, связанных со страхованием строительных рисков, производится Заказчиком в пределах норматива средств на создание страхового фонда строительных организаций, предусмотренного в смете на строительство объектов городского заказа, который установлен распоряжением Премьера Правительства Москвы от 23 января 1997 г. № 62-РП “О перечне прочих работ и затрат, учитываемых при составлении сметной документации объектов городского заказа”. Указанный норматив средств на создание страхового фонда не должен превышать 1 % от сметной стоимости строительства объекта по главам 1-8 сводного сметного расчета стоимости строительства. При этом Подрядчик обязан представить Заказчику доказательства заключения им договора страхования на условиях, предусмотренных договором подряда на строительство, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

2.9. Сдача и приемка работ

Приемка результата работ, выполненных по договору, осуществляется в соответствии с существующим законодательством и утвержденными строительными нормами и правилами.

В договоре должны быть определены обязательства и ответственность сторон в части организации и осуществления приемки результата работ в соответствии с проектом, а также, если это вытекает из характера работ, выполняемых по договору, проведения предшествующих приемке предварительных испытаний (обследования конструкций; пуско-наладочных работ инженерного и технологического оборудования; экологической экспертизы).

В договоре должен быть отражен порядок оформления документов (актов) на сдачу результата работ Подрядчиком и приемку его Заказчиком.

2.10. Гарантии качества по сданным работам

При предъявлении претензий, связанных с ненадлежащим качеством результата выполненных работ по договору работ, необходимо учесть следующие положения.

Гарантийный срок по качеству выполненных работ может устанавливаться в пределах 5 лет. Срок исковой давности по построенным зданиям и сооружениям Гражданским кодексом ограничен 3 годами.

В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены Заказчиком к Подрядчику при условии обнаружения в разумный срок, но в пределах 2 лет со дня передачи результата работы.

В случае отказа Подрядчика от составления или подписания акта об обнаруженных дефектах, в договоре следует учесть право сторон обратиться в суд (арбитражный суд). Необходимо фиксировать дату передачи указанного акта.

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность Подрядчика устранять по требованию Заказчика и за его счет недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности, а также право Подрядчика отказаться от выполнения этой обязанности в случаях, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора, либо не может быть осуществлено Подрядчиком по не зависящим от него причинам.

2.11. Оплата работ и взаиморасчеты

Порядок и сроки оплаты выполненных Подрядчиком работ устанавливаются в договоре подряда по соглашению сторон.

В договоре можно предусмотреть право Заказчика на задержку оплаты Подрядчику выполненных им работ, в случаях:

- неустранения указанных ранее дефектов в работе, представленной к оплате;

- причинения ущерба Заказчику;

- отставания выполнения работ от объемов, предусмотренных графиком производства работ.

В договоре может быть предусмотрено распределение между сторонами полученной экономии от внедрения рационализаторских предложений, не ухудшающих качество работ. В этом случае должны быть установлены проценты от общей суммы экономии, получаемой Подрядчиком.

В договоре подряда стороны (Подрядчик и Субподрядчик) определяют порядок возмещения Субподрядчиком стоимости услуг, оказываемых Подрядчиком по обеспечению Субподрядчика технической документацией; координации работ; приемкой от Субподрядчика и сдачей Заказчику работ, выполненных Субподрядчиком; технике безопасности на объекте; обеспечению Субподрядчика титульными временными зданиями и сооружениями и др. Конкретный размер стоимости предоставляемых услуг устанавливается договаривающимися сторонами по согласованному перечню при заключении договора подряда.

2.12. Контроль и надзор Заказчика за выполнением работ

В договоре строительного подряда следует учесть:

- право Заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, а также правильностью использования Подрядчиком материалов, обеспечение которыми возложено на Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика;

- обязанность Заказчика при обнаружении им в ходе осуществления контроля и надзора за выполнением работ отступлений от условий договора строительного подряда, которые могут ухудшить качество работ, или иных недостатков, немедленно заявить об этом Подрядчику. Заказчик, не сделавший такого заявления, теряет право в дальнейшем ссылаться на обнаруженные им недостатки, за исключением открытых;

- обязанность Подрядчика исполнять полученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не являются вмешательством в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.13. Изменения условий выполнения договора

Изменения в заключенный договор могут вноситься по взаимному соглашению сторон или на основании решения суда по требованию заинтересованной стороны. Изменения или дополнения условий договора оформляются письменно в виде дополнительного соглашения, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью договора.

По требованию Заказчика в одностороннем порядке может осуществляться внесение изменений в техническую документацию, вызывающих дополнительные работы, не превышающие по стоимости 10 % указанной в смете общей стоимости строительства и не меняющие характера предусмотренных в договоре работ. При этом стороны должны пересмотреть стоимость работ по договору с оформлением Дополнительного соглашения. Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10 % от стоимости работ по договору производится при взаимном согласии сторон и оформляется Дополнительным соглашением. На дополнительные работы в обоих случаях составляется согласованная сторонами дополнительная смета, являющаяся неотъемлемой частью договора.

2.14. Имущественная ответственность

Мера имущественного воздействия на должника устанавливается сторонами в договоре подряда в виде:

- исключительно неустойки - когда может быть взыскана только неустойка (штраф, пеня);

- штрафной неустойки - когда взыскивается неустойка и убытки сверх неустойки, включая упущенную выгоду.

Размер неустоек следует соизмерять со значительностью допущенного нарушения.

2.15. Порядок расторжения договора

Расторжение договора осуществляется на основании соглашения сторон, в одностороннем порядке или по решению суда. Соглашение сторон о расторжении договора оформляется протоколом или иным двусторонним документом. В соглашении необходимо указать:

- какой договор расторгается;

- с какого момента договор считается расторгнутым;

- способы урегулирования между сторонами возникших споров или окончания обязательств, которые уже возникли между сторонами;

- пункт о том, что с момента вступления соглашения в силу, стороны теряют права требования по заключенному ранее договору.

В договоре подряда должны быть предусмотрены условия, при которых в соответствии с существующим законодательством, одна из сторон может расторгнуть договор. В этом случае стороны должны предусмотреть:

- порядок расторжения договора, как правило, это письменное уведомление стороной, решившей расторгнуть договор, другой стороны с изложением обоснования и указанием срока, в течение которого она хотела бы получить ответ от другой стороны;

- порядок взаиморасчетов, возмещение произведенных затрат и убытков, включая упущенную выгоду;

- особенности расчетов, возмещения убытков, передачи (приобретения) права собственности на строящийся объект в случае расторжения договора по причине неплатежеспособности Заказчика.

В договоре следует предусмотреть обязательства и ответственность сторон, порядок расчетов и возмещения убытков при расторжении договора по причине обстоятельств непреодолимой силы.

2.16. Особые условия

В тексте договора следует указать, что вся проектно-сметная документация должна иметь штамп и надпись Заказчика “К производству работ”.

При заключении договора в нем можно предусмотреть предоставление сторонами друг другу банковской гарантии о финансовой самостоятельности.

Все Приложения и Дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью договора.

Указать количество подлинных экземпляров, в которых составлен договор.

Стороны могут принять обязательства, что в случаях, не предусмотренных настоящим договором, они будут руководствоваться действующим гражданским законодательством.

В целях защиты договора стороны могут его парафировать, т.е. представители участников договора по одному от каждой стороны (2-е лица) подписывают каждую страницу договора.

После подписания договора все предварительные переговоры по нему, переписки, предварительные соглашения и протоколы о намерениях теряют силу.

2.17. Реквизиты сторон

В данном разделе для каждой стороны указывается:

- юридический адрес, телефоны и телефаксы;

- банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО, данные расчетно-кассового центра, корреспондентский счет банка).

В случае изменения своих реквизитов, стороны обязуются известить друг друга об этом в определенный договором срок.

ПРИМЕРНЫЕ ФОРМЫ ДОГОВОРОВ

Приложение 1 к Рекомендациям по заключению договоров строительного подряда

ДОГОВОР ПОДРЯДА на строительство объекта

наименование объекта строительства

местонахождение объекта строительства

Москва 199____ года ______________ месяца ________ дня

именуемый (-ое) в дальнейшем “Заказчик”, в лице __________________________

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________, с одной стороны, и

(наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество)

именуемый (-ое) в дальнейшем “Подрядчик”, имеющий (-ее) лицензию на производство строительной деятельности и строительно-монтажных работ № ____________________________________________________, в лице ______________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

(устава, положения, доверенности и т.п.)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству_________________________________________________________

наименование объекта строительства

местонахождение объекта строительства

по проекту, утвержденному______________________________________________

кем утвержден проект, дата утверждения

1.2. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в п. 1.1. настоящего договора собственными силами и силами привлеченных субподрядных организаций в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией ________________________________________________________

(кем утверждена, дата утверждения)

с учетом возможных изменений объема работ. Условия и порядок внесения изменений оговорены в Разделе 16 настоящего договора.

1.3. Подрядчик обязуется завершить строительство и сдать объект, готовый к эксплуатации, в установленном порядке.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ

2.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется договорной ценой, которая на момент подписания договора определена протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № _____) и составляет __________________________ (_______________________________) руб.

2.2. Условия и порядок внесения изменений в стоимость работы оговорены в Разделе 16 и п. 14.7 настоящего договора.

3. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

3.1. Календарные сроки выполнения работы определены сторонами:

Начало работ: 199___ года ____________ месяца________ дня

Окончание работ: 199___ года ____________ месяца________ дня

Общая продолжительность строительства составляет ________ дней.

3.2. На момент подписания настоящего договора дата окончания работы является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков строительства.

3.3. Условия и порядок внесения изменений оговорены в Разделе 16 настоящего договора.

3.4. Сроки завершения отдельных этапов работы определяются Графиком работ (Приложение №______).

4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МАТЕРИАЛАМИ И ОБОРУДОВАНИЕМ

4.1. Подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным (технологическим) оборудованием в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанным в Приложении № ______ к настоящему договору.

4.2. Заказчик принимает на себя обязательство обеспечить строительство упомянутого в п. 1.1 объекта строительными материалами, изделиями и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием в согласованные с Подрядчиком сроки, в соответствии с номенклатурой, количеством и в порядке, указанным в Приложении № ______ к настоящему договору.

4.3. Подрядчик обязуется обеспечить приемку, разгрузку и складирование прибывающих на объект материалов и оборудования, в том числе обеспечение которыми осуществляет Заказчик.

4.4. Все поставляемые для строительства материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Копии этих сертификатов и т.п. должны быть предоставлены другой стороне за _____ дней до начала производства работ, выполняемых с использование этих материалов и оборудования.

4.5. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана сопроводить его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

4.6. Подрядчик несет ответственность за сохранность всех поставленных для реализации договора материалов и оборудования до подписания акта приемки работ.

4.7. Каждая сторона несет ответственность за соответствие используемых материалов и оборудования проектным спецификациям, государственным стандартам и техническим условиям.

4.8. Реализация материалов и конструкций, не использованных Подрядчиком при строительстве данного объекта и оплаченных Заказчиком, осуществляется Заказчиком.

5. ОБЯЗАННОСТИ ПОДРЯДЧИКА

Для выполнения работ по настоящему договору Подрядчик обязан:

5.1. Выполнить все работы по строительству в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему, и сдать объект Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.

- производство работ в полном соответствии с проектами, сметами, рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями.

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта;

- бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Нести ответственность за правильную и надлежащую разметку объекта по отношению к первичным точкам, линиям и уровням, правильность положения уровней, размеров и соотнесенности.

5.4. Возвести собственными силами за счет средств, предусмотренных на эти цели в сводном сметном расчете в соответствии с утвержденным ПОСом, все временные сооружения.

5.5. Осуществить временные подсоединения коммуникаций на период выполнения работ на строительной площадке и подсоединения вновь построенных коммуникаций в точках подключения в соответствии с ПОСом.

5.6. Обеспечить в ходе строительства выполнение на строительной площадке необходимых мероприятий по технике безопасности, рациональному использования территории, охране окружающей среды, зеленых насаждений и земли, а также установить освещение.

5.7. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

5.8. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей непосредственно к ней территории.

5.9. Вывезти в ______-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством объекта за пределы строительной площадки, принадлежащие Подрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь, инструменты, строительные материалы, временные сооружения и другое имущество, и строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

5.10. Известить Заказчика за ______ до начала приемки о готовности ответственных конструкций и скрытых работ. Подрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае когда он не был информирован об этом, то по требованию Заказчика Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ, согласно указанию Заказчика, а затем восстановить за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в указанный Подрядчиком срок, Подрядчик составляет односторонний акт. Вскрытие работ в этом случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.11. При готовности объекта Подрядчик в ______-дневный срок должен известить об этом Заказчика.

5.12. Произвести индивидуальное испытание смонтированного оборудования и принять участие в комплексном его опробовании в присутствии представителя Заказчика.

5.13. Немедленно известить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:

- непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов, оборудования, технической документации;

- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

- иных, независящих от Подрядчика обстоятельств, угрожающих годности или прочности результатов выполняемой работы либо создающих невозможность ее завершения в срок.

5.14. Подрядчик не вправе использовать в ходе осуществления работ материалы и оборудование, предоставленные Заказчиком, или выполнять указания последнего, если это может привести к нарушению требований, обязательных для сторон по охране окружающей среды и безопасности строительных работ.

5.15. Заказчик заключает договора непосредственно с монтажными или иными специализированными строительными организациями, машиностроительными предприятиями и объединениями, а также с пуско-наладочными организациями и производит пуско-наладочные работы в сроки, в объеме и в порядке, установленными в Приложении № ____ к настоящему договору.

5.16. Нести ответственность перед Заказчиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядчиками.

5.17. Передать по окончании строительства Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания, и исполнительную документацию о выполненных строительных и монтажных работах.

5.18. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

6. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:

6.1. Передать Подрядчику в ___ -дневный срок со дня подписания настоящего договора по акту (Приложение № ___), подписанному Подрядчиком и Заказчиком, на период строительства объекта и до его завершения, строительную площадку, пригодную для производства работ. Одновременно в этим Заказчик передает Подрядчику документы об отводе мест для складирования лишнего груза и строительного мусора и карьеров для добычи недостающего грунта, а также разбивку осей объекта, произведенную “Мосгоргеотрестом” и акт на право пользования землей.

6.2. Передать Подрядчику в ___ -дневный срок с даты подписания настоящего договора проектно-сметную документацию в объеме, в сроки и в составе, указанном в Приложении № _____. Передаваемая документация должна быть составлена в соответствии с требованиями строительных норм и правил, пройти государственную экспертизу и утверждена в установленном порядке.

6.3. Передать Подрядчику через _____ месяцев со дня подписания настоящего договора перечень исполнительной документации, необходимой для приема объекта.

6.4. Привлечь для выполнения работ, связанных с вскрытием подземных коммуникаций, эксплуатационную организацию, а при выполнении этих работ Подрядчиком с его согласия получит разрешение эксплуатационной организации и обеспечить ее надзор за выполнением указанных работ.

6.6. Осуществить предмонтажную ревизию оборудования, либо привлечь для этого специализированную организацию за свой счет.

6.7. Переоформить с городскими организациями договора на энерго- и водообеспечение сданного в установленном порядке объекта в эксплуатацию.

6.8. Заключать договора на шеф-монтаж оборудования и вызывать персонал для шеф-монтажа.

6.9. Осуществлять технический надзор за строительством.

6.10. Обеспечивать непрерывный режим финансирования в течение всего периода ведения работ (строительства).

6.11. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других статьях настоящего договора.

7. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

7.1. После подписания акта приемки объекта, части объекта или этапа работ Заказчик принимает объект или часть объекта под свою охрану и несет риск возможного его разрушения или повреждения или, соответственно, разрушения или повреждения принятой части.

7.2. Использование Заказчиком или собственником, интересы которого представляет Заказчик, для своих нужд или нужд эксплуатации части сооружаемого объекта, строительство которого в целом не закончено, допускается по соглашению с Подрядчиком после приемки этой части объекта в эксплуатацию в установленном порядке. Указанные отношения при их возникновении оформляются дополнительным соглашением к договору.

7.3. До сдачи объекта Подрядчик несет ответственность за риск случайного его уничтожения и повреждения, кроме случаев, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы.

7.4. Подрядчик не имеет права продавать или передавать строящийся или построенный объект или отдельную часть его, а также проектную документацию на его строительство или отдельной его части никакой третьей стороне без письменного разрешения Заказчика.

8. ОХРАННЫЕ МЕРОПРИЯТИЯ

8.1. Охрану строящегося объекта осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

Охрану построенного объекта, принятого по акту рабочей комиссией и подготовленного к сдаче госкомиссии, осуществляет Заказчик.

8.2. Охрану находящихся на строительной площадке: материалов, изделий, конструкций, оборудования, переданного Заказчиком Подрядчику в монтаж, осуществляет Подрядчик за счет Заказчика.

9. СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

9.1. Подрядчик обязуется заключить договор комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности (в том числе за причинение вреда третьим лицам) при проведении строительных и монтажных работ на объекте.

9.2. Подрядчик обязан представить заказчику доказательства заключения им договора комплексного страхования строительно-монтажных рисков и ответственности при проведении строительных и монтажных работ (копию страхового полиса) с указанием данных о страховщике, размере страховой суммы, определенной как стоимость строительно-монтажных работ, выполняемых подрядчиком по договору строительного подряда (затраты по главам 1 - 8 сводного сметного расчета от стоимости строительства), в текущем уровне цен на момент страхования и затратах на страхование, которые не должны превышать 1 % страховой суммы.

9.3. Заказчик возмещает подрядчику его затраты по уплате страховых взносов ежемесячно равными долями в течении срока, на который заключен договор страхования, если затраты на уплату страховых взносов не включены в согласованную между заказчиком и подрядчиком твердую договорную цену на выполнение работ по настоящему договору.

9.4. Страхование принятой и оплаченной заказчиком части объекта, а также всего объекта осуществляет заказчик, являющийся собственником этой части объекта или, соответственно, объекта в целом согласно п. 7.1 настоящего договора.

9.5. Страхование не освобождает заказчика и подрядчика от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Раздел 9 (Измененная редакция. Изм. № 1).

10. СДАЧА И ПРИЕМКА РАБОТ

10.1. Заказчик назначает своего представителя на строительстве, который от его имени совместно с Подрядчиком осуществляет приемку выполненных работ по акту приемки.

10.2 Приемка законченного строительством объекта осуществляется после выполнения сторонами всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, в соответствии с установленным порядком, действовавшим на дату его подписания.

10.3. Приемка осуществляется комиссией, создаваемой Заказчиком, в составе своего представителя, автора проекта или представителя проектной организации, представителя органа местной власти и его специализированных служб, Подрядчика, архитектурно-строительного контроля (надзора) и страхового общества. Акт приемки утверждается органом местной власти.

10.4. Подрядчик передает Заказчику за _____ дней до начала приемки законченного строительством объекта два экземпляра исполнительной документации согласно перечню, переданному Заказчиком Подрядчику в соответствии с обязательством Заказчика в п. 6.3 настоящего договора, с письменным подтверждением соответствия переданной документации фактически выполненным работам.

10.5. Дополнительная экспертиза принимаемой Заказчиком части работ или всех работ в целом осуществляется Заказчиком за свой счет.

10.6. При сдаче работы Заказчику Подрядчик обязан сообщить ему о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результатов работы, а также о возможных для самого Заказчика и других лиц последствиях несоблюдения соответствующих требований.

10.7. Заказчик не вправе запрещать подрядчику проведение рационализаторских предложений, удешевляющих строительство, если их реализация не ухудшает предусмотренные проектом технические и эксплуатационные характеристики объекта.

Пункт 10.7 (Введен дополнительно. Изм. № 1).

11. Гарантии качества по сданным работам

11.1. Гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы и работы, выполненные Подрядчиком по договору.

11.2. Подрядчик гарантирует достижение данным объектом строительства указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в п. 11.3, и несет ответственность за отступление от них.

11.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и работ устанавливается ___ месяцев с даты подписания сторонами акта приемки готового к эксплуатации объекта.

11.4. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения, Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее _____ дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.

11.5. Указанные гарантии не распространяются на случаи преднамеренного повреждения объекта со стороны третьих лиц.

11.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет.

12. ОПЛАТА РАБОТ И ВЗАИМОРАСЧЕТЫ

12.1. Заказчик не позднее, чем через _____ дней после подписания им акта приемки обусловленного договором выполненного этапа работы обязуется оплатить Подрядчику установленную стоимость работ этапа.

12.2. Расчеты за материалы и изделия, передаваемые Заказчиком Подрядчику, производятся по ценам их приобретения с учетом транспортных расходов и расходов Заказчика по заготовке и хранению этих материалов и изделий или передаются по акту без выставления счета на оплату переданных материалов и конструкций, при этом Подрядчик при расчетах за выполненные работы не включает в свои затраты стоимость переданных ему материалов.

12.3. При передаче Подрядчику материалов, изделий и оборудования Заказчик одновременно передает ему часть предусмотренных сметами средств на заготовительно-складские расходы в размере _____ % этих средств по материалам и изделиям и _____ % по оборудованию, а в случае передачи оборудования в зоне монтажа _____ %.

12.4. Окончательный расчет за выполненные работы по объекту производится Заказчиком не позднее _____ дней после полного завершения его строительства, включая устранение выявленных дефектов, на основании акта приемки объекта в эксплуатацию, оформленного в установленном порядке.

12.5. Стоимость выполненных работ оплачивается Заказчиком Подрядчику по договорной цене, установленной по объекту в Разделе 2 настоящего договора, с зачетом всех ранее произведенных по нему платежей, а также с учетом права Заказчика изменить договорную цену, в соответствии с п. 14.7 настоящего договора.

12.6. Если Подрядчик сдает работы этапа или весь объект в целом на _____ дней ранее установленного срока, но не более чем на _____ дней, что определяется датой подписания акта приемки, то Заказчик обязуется выплатить Подрядчику премию в размере _____ % от стоимости работ этапа или всех работ в целом соответственно.

12.7. Экономия от проведения подрядчиком рационализаторских предложений в соответствии с п. 10.7. настоящего договора распределяется между подрядчиком и заказчиком в следующих долях: подрядчику _____ %, заказчику ______ %.

Пункт 12.7 (Введен дополнительно. Изм. № 1).

13. КОНТРОЛЬ И НАДЗОР ЗАКАЗЧИКА ЗА РЕАЛИЗАЦИЕЙ ДОГОВОРА

Контроль за осуществлением работ

13.1. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством применяемых материалов.

13.2. Заказчик в целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать договор об оказании услуг по контролю и надзору за ходом и качеством выполняемых работ с соответствующей инженерной организацией или физическим лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности.

13.3. Инженерная организация от имени Заказчика осуществляет технический надзор и контроль за соблюдением Подрядчиком графика выполнения и качества работ, а также производит проверку соответствия используемых им материалов и оборудования условиям договора и проектной документации.

Инженерная организация имеет право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в любое время в течение всего периода строительства.

13.4. Подрядчик ведет журнал производства работ, в котором отражается весь ход фактического производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика.

Заказчик регулярно раз в _____ дней проверяет и своей подписью подтверждает записи в журнале.

13.5. Осуществляя контроль ведения работ, ни Заказчик, ни нанятая им инженерная организация не вмешиваются в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

Контроль финансовой дисциплины

13.6. При предоставлении авансов Подрядчик ежемесячно представляет отчет об использовании полученных в виде авансов средств - копии платежных документов, договора на размещение заказа.

14. ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ РЕАЛИЗАЦИИ ДОГОВОРА

Изменения, связанные с выполнением сторонами своих обязательств

14.1. Представление Заказчиком ненадлежащим образом оформленной документации приравнивается к ее непредставлению. Подрядчик не несет ответственности за качество рабочих чертежей, спецификацией и другой документации, передаваемой Заказчиком. При выявлении в них недостатков Подрядчик сообщает об этом Заказчику в течение _____ дней с момента обнаружения. Затраты, возникающие по этой причине у Подрядчика в связи с исправлением выполненных работ, оплачиваются Заказчиком сверх установленной стоимости работ.

14.2. Ошибки, допущенные Подрядчиком при выполнении работ, упомянутых в п. 5.3 настоящего договора, исправляются им за свой счет в согласованные с Заказчиком сроки.

14.3. Если Заказчик не выполнит в срок свои обязательства, предусмотренные настоящим договором, и это приведет к задержке выполнения работ по строительству объекта, то Подрядчик имеет право на продление срока строительства на соответствующий период и на освобождение на этот период от уплаты штрафа за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. В этом случае стороны должны принять все необходимые меры, предотвращающие дополнительные расходы. Если у Подрядчика возникнут дополнительные расходы, вызванные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств Заказчиком, то он немедленно обязан письменно сообщить Заказчику размер этих расходов с подтверждением их документами, на основании которых стороны заключают соглашение о сроках и форме их возмещения.

14.4. В случае несоответствия качества оборудования и материалов поставки Заказчика, требованиям Раздела 4, указанным в п. 4.1 настоящего договора, Заказчик обязан обеспечить их замену в сроки, согласованные с Подрядчиком.

14.5. Недостатки объекта строительства, допущенные не по вине Подрядчика, устраняются им за отдельную оплату со стороны Заказчика в сроки, оговоренные сторонами в дополнительном соглашении об этих работах. Подрядчик вправе отказаться от выполнения таких работ, если устранение недостатков не связано непосредственно с предметом настоящего договора либо не может быть осуществлено Подрядчиком по независящим от него причинам.

14.6. В случае установления Подрядчиком некомплектности оборудования при приемке его для монтажа либо выявления дефектов в оборудовании в процессе монтажа или испытания Подрядчик обязан немедленно поставить об этом в известность Заказчика и принять участие в составлении соответствующего акта. Составление акта и предъявление претензий к заводу-изготовителю или поставщику оборудования является обязанностью Заказчика. Заказчик обязан доукомплектовать оборудование в _____-дневный срок с момента составления акта. Выявленные дефекты оборудования Заказчик обязан в срок, согласованный с Подрядчиком, устранить или заменить оборудование. По соглашению сторон эти работы за отдельную оплату могут быть выполнены Подрядчиком, что должно быть оформлено в этом случае дополнительным соглашением.

14.7. В случае, если Заказчиком будут обнаружены некачественно выполненные работы, то Подрядчик обязан своими силами и без увеличения стоимости в согласованный сторонами срок переделать эти работы для обеспечения их надлежащего качества. При этом, если Заказчик считает, что указанное исправление некачественно выполненных работ существенно увеличит сроки строительства, но отклонение качества является для него приемлемым и не нарушает требования безопасности последующей эксплуатации объекта, то он вправе уплатить за произведенные некачественно работы Подрядчику сумму, меньшую ранее установленной за эти работы, но отличающуюся от ранее установленной не более, чем на стоимость исправлений этих некачественно выполненных работ по достижению нормативного качества, заложенного в проекте, или уменьшить соответствующим образом договорную цену, если этапы работ не определены.

При невыполнении Подрядчиком этой обязанности Заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ потребовать от Подрядчика привлечь для этого другую организацию за счет Подрядчика.

14.8. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные соответствующим дополнительным соглашением сторон, происшедшие по вине Подрядчика, оплачиваются Подрядчиком за свой счет, при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

14.9. Если невыполнение Подрядчиком своих обязательств связано с забастовкой в организации Подрядчика, то последний обязан немедленно сообщить об этом Заказчику, и стороны должны принять дополнительное соглашение относительно порядка ведения работ в этом случае.

14.10. В случае, если Заказчиком была установлена необходимость консервации объекта строительства, то Заказчик обязуется оплатить Подрядчику в полном объеме выполненные до момента приостановления работы в _____-дневный срок с момента их приостановления. Также стороны обязуются согласовать порядок, сроки и стоимость консервации объекта строительства и закрепить эти договоренности в дополнительном соглашении, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с которым, Подрядчик в порядке и в указанные в нем сроки обязуется надлежащим образом осуществить консервацию объекта строительства, а Заказчик обязуется оплатить работы по консервации.

Изменение внешних условий строительства

14.11. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действий внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

14.12. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы строительству был нанесен значительный, по мнению одной из сторон ущерб, то эта сторона обязана уведомить об этом другую сторону в _____-дневный срок, после чего стороны обязаны обсудить целесообразность дальнейшего продолжения строительства и принять дополнительное соглашение с обязательным указанием новых сроков, порядка ведения и стоимости работ, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора согласно п. 18.3 настоящего договора.

14.13. Если по мнению сторон работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

14.14. При изменениях законодательных и нормативных актов, ухудшающих положение сторон по сравнению с их состоянием на момент заключения настоящего договора и приводящих к дополнительным затратам времени и денежных средств, действующие на момент начала действия изменений законодательных и нормативных актов, договоренности по срокам и стоимости строительства должны быть соответствующим образом скорректированы сторонами и закреплены дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

14.15. При увеличении темпов инфляции во время строительства по сравнению с моментом начала работ, стороны договариваются об изменении стоимости работ, если таковое изменение является по мнению одной из сторон необходимым. Изменение стоимости закрепляется дополнительным соглашением сторон, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

15. ИМУЩЕСТВЕННАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

15.1. Заказчик за нарушение договорных обязательств уплачивает Генподрядчику:

- за задержку передачи Генподрядчику строительной площадки, документации, указанной в п.п. 6.1, 6.2, 6.3 настоящего договора, оборудования, материалов и изделий - штраф в размере _____ % от полной стоимости строительства за каждые 10 дней просрочки, а за задержку более чем на 1 месяц _____ % от полной стоимости строительства в текущих ценах за каждые последующие 10 дней фактического исполнения обязательства;

- за передачу для монтажа некомплектного оборудования - штраф в размере _____ % от стоимости оборудования за каждый день задержки его монтажа;

- за задержку начала приемки законченных строительством или подлежащих консервации объектов свыше _____ дней со дня получения извещения Генподрядчика о предъявлении их к сдаче - штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждый день просрочки, но не более _____ % договорной цены;

- за задержку расчетов за выполненные строительно-монтажные работы - пеню в размере _____ % стоимости подлежащих оплате работ за каждый день просрочки, начиная с _____ дня после предъявления счета.

15.2. Генподрядчик при нарушении договорных обязательств уплачивает Заказчику:

- за окончание строительства объекта после установленного срока по вине Генподрядчика - штраф в размере _____ % от договорной цены объекта за каждые 10 дней просрочки. При задержке сдачи объекта свыше _____ дней Генподрядчик уплачивает штраф в размере до _____ % договорной цены за каждые последующие 10 дней до фактического исполнения обязательства;

- за несвоевременное освобождение строительной площадки от принадлежащего ему имущества - штраф в размере _____ рублей за каждый день просрочки;

- за нарушение сроков выполнения отдельных видов работ (срыв графика работ) - штраф в размере _____ % стоимости данного вида работ. В случае обеспечения Генподрядчиком своевременной сдачи объекта взысканная с него указанная пеня подлежит возврату;

- за задержку устранения дефектов в работах и конструкциях против сроков, предусмотренных актом сторон, а в случае неявки Подрядчика - односторонним актом - штраф в размере _____ % от стоимости работ и конструкций за каждый день просрочки.

15.3. Кроме санкций за неисполнение обязательств по договору виновная сторона возмещает другой стороне все непокрытые неустойками убытки. В том случае, если невыполнение обязательств по настоящему договору одной из сторон влечет невыполнение другой стороной своих обязательств по отношению к третьим лицам, что, соответственно, приносит ей убытки, то первая сторона возмещает второй стороне все возникшие убытки в полном объеме.

15.4. Уплата неустоек, а также возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

16. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР

16.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем работ, которые по его мнению необходимы, но не изменяют проект, по которому ведется строительство. В случае необходимости внесения изменений по мнению Заказчика, он обязан направить письменное распоряжение, обязательное к выполнению для Подрядчика с указанием:

- увеличить или сократить объем некоторой указанной работы, включенной в настоящий договор;

- исключить некоторую указанную работу;

- изменить характер, качество или вид некоторой указанной работы;

- выполнить определенную дополнительную работу, необходимую для завершения строительства.

Если такие изменения повлияют на стоимость или срок завершения строительства, то Подрядчик приступает к их выполнению только после подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения, становящегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.2. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают 10 % от стоимости строительства и не меняют характера работ, предусмотренных в настоящем договоре, до момента внесения таких изменений. При этом договорная цена, определенная договором, корректируется.

16.3. Договорная цена может быть изменена по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному согласию сторон, что закрепляется дополнительным соглашением, становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.5. Изменения графика производства работ, сроков поставки материалов и оборудования Заказчиком, если они могут повлиять на продолжительность строительства и его стоимость, производятся на основании дополнительного соглашения сторон, уточняющего стоимость и сроки строительства и становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

16.6. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения или протокола.

17. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

17.1. Спорные вопросы, возникающие в ходе исполнения настоящего договора, разрешаются сторонами путем переговоров, и возникшие договоренности в обязательном порядке фиксируются дополнительным соглашением сторон (или протоколом), становящимся с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего договора.

17.2. При возникновении между Заказчиком и Подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин и невозможности урегулирования этого спора переговорами, по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

17.3. Если по мнению одной из сторон не имеется возможности разрешить возникший между сторонами спор в порядке, в соответствии с п.п. 17.1 и 17.2 настоящего договора, то он разрешается арбитражным судом в установленном порядке.

18. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

Расторжение договора

Условия расторжения договора

18.1. Заказчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- задержки Подрядчиком начала строительства более чем на ______ дней по причинам, независящим от Заказчика;

- систематического нарушения Подрядчиком сроков выполнения строительно-монтажных работ, влекущего увеличение срока окончания строительства более чем на _____ дней.

- несоблюдения Подрядчиком требований по качеству работ, если исправление соответствующих некачественно выполненных работ влечет задержку строительства более, чем на _____ дней;

- аннулирования лицензий на строительную деятельность, других актов государственных органов в рамках действующего законодательства, лишающих Подрядчика права на производство работ.

18.2. Подрядчик вправе расторгнуть договор в случаях:

- финансовой несостоятельности Заказчика или систематической задержки им расчетов за выполненные работы, или задержку их более, чем на _____ дней;

- остановки Заказчиком строительства по причинам, независящим от подрядчика, на срок, превышающий _____ дней;

- внесения Заказчиком изменений в проектную документацию, увеличивающих стоимость строительства более 10 % согласованной договорной цены.

Порядок расторжения договора

18.3. Порядок расторжения договора составляет содержание Приложения № _____ к настоящему договору.

Прекращение, завершение договорных отношений вследствие факта удовлетворенности интересов сторон реализацией договора

18.4. По завершении гарантийного срока для данного объекта строительства, заявленного Подрядчиком в п.п. 11.3, 11.4, с учетом всех его продлений, стороны обязуются подписать двусторонний протокол об отсутствии взаимных претензий по отношению друг к другу. В этом протоколе также записывается, что с момента подписания протокола стороны освобождают друг друга от выполнения всех обязательств по настоящему договору подряда.

19. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

19.1. Ущерб, нанесенный третьему лицу в результате строительства объекта по вине Подрядчика или Заказчика, компенсируется виновной стороной. Ущерб, нанесенный этому лицу по непредвиденным причинам, возмещается сторонами на паритетных началах.

19.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

19.3. Заказчик вправе передавать управление настоящим договором своему дочернему обществу или филиалу с передачей ему своих прав и обязанностей, о чем Подрядчик извещается в письменной форме. Подрядчик вправе передать своему дочернему обществу (филиале, структурной единице) свои права и обязанности по настоящему договору с извещением об этом Заказчика в письменной форме.

19.4. Стороны обязуются не разглашать, не передавать и не делать каким-либо еще способом доступным третьим организациям и лицам сведения, содержащиеся в документах, оформляющих совместную деятельность сторон в рамках настоящего договора, иначе как с письменного согласия обеих сторон.

19.5. Любое уведомление по данному Договору дается в письменной форме в виде телекса, факсимильного сообщения, письма по электронной почте или отправляется заказным письмом получателю по его юридическому адресу; уведомление считается данным в день отправления телексного или факсимильного сообщения или на _____ день после отправления письма по почте.

19.6. При выполнении настоящего договора стороны руководствуются нормативными актами и нормами законодательства Российской Федерации и г. Москвы.

19.7. Все указанные в договоре приложения являются его неотъемлемой частью.

20. ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, ПРИЛАГАЕМЫХ К НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

Приложения к настоящему договору, а также стороны, их оформляющие, указаны в Таблице 1 (см. ниже).